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深圳人口早已度过黄金期@ 去年至今，深圳楼市可谓暗潮涌动。

关键词：A编辑：大眼睛时间：2023-01-18 14:57来源：今日头条

深圳人口早已度过黄金期，深圳早已经不是当年的那个黄金万两、创业朝拜的圣地。人口数据就可以反映出端倪。2021年末，深圳人口仅增加不到5万人。想烘托楼市，是需要韭菜的，这个社保的调整具有一定的调整价值。深户取消社保，一个道理。对于家庭真实有置换需求的人，他们不是炒房的人群，也不是投机倒把的人群，政策不合理.

去年至今，深圳楼市可谓暗潮涌动。年前政策频出以打击炒房客、假离婚、代持等；临近春节时，更是亮出一则关于“二手成交参考价”的通知，震动着整个二手市场；随后，金融端方面，房贷“收紧”自二手房指导价发布后，二手市场发生了较大变化。根据深房中协数据显示，新政当周，二手房网签1671套（含自助网签），除2月8日因抢闸交易二手网签达1263套，2.9-2.14期间，，二手网签量仅占比当周的24%，对比明显。市场情绪一下就冰封了。

深圳除大鹏小区少较为特殊外，其余区7-8成的小区都在正常流通挂牌率区间内。龙岗及龙华有25%的小区，挂牌率在5-10%之间，业主竞争激烈，市场流通性也不差，对于购房者而言存在较多捡漏机会。全市20大热门成交片区中，2022四季度价格同比均呈现跌幅。其中宝安的新安及罗湖的布心跌幅超8%，而景田、蛇口、翠竹、皇岗这类居住环境较优质的片区跌幅也超过7%。若把对比时间拉长，与2021年年初相比，这些片区的价格跌幅将会在10-30%之间，房价回调更为明显

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