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2023年房地产市场仍处于“去库存”阶段，一线城市回暖才能带动楼市！

关键词：A编辑：大眼睛时间：2022-12-30 17:10来源：今日头条

2023年房地产市场仍将处于“去库存”阶段，房企短期应抓住融资通道，最大限度补充流动性；随着核心二线城市优化调控政策、防疫形势好转，核心城市市场或率先企稳，房企应积极营销加速回款，恢复“造血”功能，优选城市、优选项目、实现换仓，通过深耕价值城市穿越行业周期。

根据国家先后出台住房不炒的政策，随着城市的实施，针对特定城市的政策和政策的实施，每个城市都将拥有更大的发展空间，明年的房价或许不再会出现上涨，而且还会有下跌的趋势。人口流动的方式决定了房价的分布，以及人口老龄化和新生儿的诞生。专家预测，未来三年房价将下降10％至20％，虽然现在多地房价尚未大幅下降，但开发商已经推出了优惠购房。

这几年，房地产市场最大的变化是：中国房价一直涨的信仰被动摇了、打破了。想让大家重建信仰，或者部分重建信仰，难度比较大，需要的时间也比较长。而且疫情还没有完全结束，要等疫情完全结束，也就是群体免疫完成，这恐怕要到2023年3月末了。所以市场较显著的回暖，，要到明年二季度以后，估计得等到下半年才能出现，还要看政策力度够不够。

一线城市是楼市的领头羊，他们保持静默，全国回暖也就遥遥无期。所以明年国家需要经济回暖提升GDP增速，肯定会要刺激需求端、让楼市回暖，四大一线城市必须在2023年有比较明显的政策放松。那么处在一线城市和强二线（成杭苏南）的朋友，如果是刚需2023年一季度是很好的买房窗口期：疫情放开后大幅感染，社会活动大幅减少；再加之之前两年楼市萎靡，所以2022年底到2023年楼市将完成市场和情绪的筑底阶段，也是是买房的好时机。2023年下半年楼市有望迎来逐步回暖，尤其是一线城市。

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