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东莞二手指导价不等于市场价,二手住房贷款基本处于停贷状态

关键词:房价编辑:号角时间:2021-10-29 14:12来源:楼市大观

 东莞二手指导价不等于市场价
    实际上,在东莞出台的218个楼盘的指导价中,大部分楼盘都被打了7-9折,甚至有少部分楼盘被打了5-6折,这一部分楼盘基本都集中在城区和松湖片区的热门楼盘。
    其中折扣力度最大的是松山湖1号花园(万科虹溪诺雅),二手指导价43153。2元/㎡,其安居客最高二手挂牌价曾去到85728元/㎡,深圳回迁房,打了5折,一夜回到两年前。
 
    本次首次制定二手住房交易参考价格,以今年第二季度二手住房网签交易数据为基础,将二手住房网签交易套数超过10套(含)的住宅小区纳入统计范围,并对统计方式进行了优化和提升,综合考虑了税务部门、金融部门的评估价格以及周边一手楼盘网签价格等因素,统计维度更丰富,统计方式更合理,对市场交易也起到更好的指导作用。
    发布二手住房交易参考价格后,市住房城乡建设局将组织对全市房源挂牌情况开展全面检查,对房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台挂牌的价格虚高二手住房房源,一律要求下架处理。不按规定执行的,抄报网信、市场监管等部门实施联合惩戒。二手住房交易涉及的相关机构,应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。

今年以来,房地产金融强监管态势延续,银根紧缩、审贷趋严,二手住房贷款基本处于停贷状态,交易几乎陷于停滞。另一方面,近一年来,东莞密集出台调控措施,持续加大政策力度,坚决打击投机炒房,有效遏制楼市过热。近期东莞调整个人住房转让增值税增免年限、发布二手住房交易参考价格等措施,对二手住房交易产生了实质性影响,促使市场预期降低、交易回归理性。
    在国家层面和地方层面调控政策的叠加影响下,今年东莞的二手房市场明显降温。数据显示,前三季度全市二手住房网签交易面积同比下降五成。东莞的房地产中介行业也进入了深度调整期,经受了汰弱留强的冲击和考验。

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