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深圳二手房价格严控下走冷创新低,二手房指导价持续实施!

关键词:新房编辑:售楼处时间:2021-07-15 18:40来源:落者论坛

深圳二手房价格严控下走冷,相比于新房,二手房的市场情况更受关注。
    国家统计局数据显示,6月份,一线城市二手住宅销售价格环比上涨0。7%,涨幅比上月微扩0。1个百分点;二、三线城市二手住宅销售价格环比分别上涨0。4%和0。2%,涨幅均与上月相同。    “一线城市二手房价上涨压力的存在与市场需求增加有关较大关系。”张波认为,深圳回迁房,由于新房市场普遍存在限购政策,大量的购房需求尤其是中高端改善需求不得不向二手房市场中寻找机会,这在一定程度上导致二手房市场的热度不断提升。

深圳二手房指导价算法机制很简单,政府对每个小区和片区进行调查,取平均值,然后根据“想法”打个折。为什么说是想法呢?因为你根本猜不准打几折,拿深圳来说,这个值可能是7折,8折,甚至不打折。 在深圳,甚至出现个别小区指导价高于之前的挂牌价的怪象。 房源强制打折,业主一万个不愿意。那么只能产生两种情况:
    1、干脆下架不卖了。
    2、想办法从其他地方“着补”回来。
    深圳二手房被“指导”后,大量房源开始下架拒售,其中不乏一些优质商品房,市场可挑选空间缩减,也是造成成交量下跌的一大原因。
    有些业主为了不亏,开始从其他地方找平衡,比如买房先买画,之前深圳市场盛传的《八鸡图》,售价高达500万元。
    

2021年6月70个大中城市二手住宅销售价格指数。 截图自国家统计局官网

压力之下,调控政策也随之跟上。深圳、上海在内的一线城市已对二手房出台了相应的管控政策。张波预计,二手房价格虽然上涨压力依旧在,但上涨的幅度将会得到有效控制。”深圳便是一个例子,5月份,深圳二手房价格环比下降之后,6月继续下跌了0.2%。据深圳房管局数据,2021年3月后二手住宅成交量持续下降,2021年5月和6月的成交面积分别约27.6万平方米、23.7万平方米,分别同比下滑61.0%、73.8%;6月仅成交2820套,更是创下2003年以来最低值。


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