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深圳楼市政策的收紧才刚开始,严查经营贷流入房地产!

关键词:V编辑:征服时间:2021-07-14 13:43来源:落者论坛

        2021上半年,房地产仍是国内表现最好的行业之一。全国楼市延续了去年疫情后的强劲表现:前5月新房销售面积比疫情前的2019年同期大增23%(注:因为2020年疫情原因,上半年基数低,如果看同比数据的话则高达39%),增幅显著超出近年来的平均水平;一线城市房价快速上涨,引发政策再度大幅收紧;同时,土地市场在“三条红线”、“集中出让”等新政压力之下,依然表现活跃,热点城市多项指标再创新高。但随着政策环境的全面收紧,推动本轮楼市强劲反弹的动力已开始显著减弱,预计2021下半年房地产市场将出现下滑,成交量同比可能出现负增长。

深圳不愧是中国楼市的风向标,总能给整出些新的花样。
    商改住本身不是新措施,以前甚至可以说是不允许的,17年9月温州日报就报道过,温州下发《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》,禁止“商改住”。
    那深圳怎么现在又允许了呢?
    因为到2035年,深圳要完成两个目标,其中一个就是确保至2035年全市常住人口人均住房面积达到40平方米以上。
    看起来不多,但根据深圳特区报去年8月的报道,深圳当时人均居住面积才27平米,还不知道是户籍人口还是常住人口,前者么稍微好点,后者的话,深圳回迁房,按照七普,深圳现在常住人口可是有1756万之多,如果按照一些小道消息,得有1900万了。
    这么多人,这么多的人均住房面积,从哪儿来?深圳就这么点大,也不可能无节制出宅地,既然变不出新的,那就拿以往的改!

楼市政策的收紧其实从去年即已开始,随着楼市热度的上升,政策力度也不断加强。去年年初深圳由于房价上涨过快,从4月起就开始严查经营贷,随后多次收紧调控。全国层面从8月传出房企融资新规“三条红线”,到年底银行系统房地产贷款集中度管理,再到今年22城土地集中出让,一系列政策连续出台体现了中央政府对于防止楼市过热的强大决心。但很多购房者并没有意识到这一点。
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