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个人群租房与日租房协议书注意事项解读,看到这些还敢随便签吗

关键词:租房合同编辑:百合时间:2021-02-19 22:51来源:今日头条

租房合同是我们老百姓现实生活常见的一类合同,随着2021年1月1日开始民法典的实施,关于租房合同也有了新的规定,在新签或续订租房合同时,我们一定要注意了,需要对这些规定做到“心知肚明”,避免吃亏上当。

在此情况下,那些在合同中的出租人必须进行登记,该手续也可通过中介进行。

该新规适用于以下合同:城市房地产租赁,农村房地产租赁,以旅游为目的的房地产临时租赁,诸如商店、超市、商场、购物街等固定或可移动空间的租赁等。
 

1.优先选择没有设立抵押权的房屋。设立了抵押权的房屋,碧湖春天花园,由于抵押在先,租赁在后,租赁行为不能对抗抵押权,一旦抵押权人行使抵押权,咱们随时有被赶出去的风险。

2.最好别租没有产权或者产权关系不清晰的房屋。此类房屋非常容易引发争议,由于产权不清晰,出租人可能涉嫌无权处分,而咱们由于没有尽到注意义务,一旦发生争议,咱们的合法承租权益很难得到保障。

3.注意不动产权证书上的用途是否有居住功能。有居住功能的不动产权证一般是住宅和商务公寓性质,有些房东将厂房或者写字楼改造后进行出租,此类房子没有居住功能,为避免日后可能产生的麻烦,最好不要租住。

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设立居住权的房屋不得出租!

房屋“居住权”是民法典新增的概念——指的是在不改变房屋所有权的前提下,为特定主体设置一定期限的居住权利。

根据民法典规定,在没有特殊约定的情况下,设立了居住权的房屋不得出租:

《民法典》第三百六十九条:居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。

所以,租客们在租房时应当首先明确:该房屋是否设立了居住权。

如果房屋设立了居住权仍被违约出租承租,那么日后产生纠纷,该房屋的租赁合同将因为“居住权”而失去法律效力。(合同失效意味着,居住权所有人可以随时将租客赶出房屋)

所以,设立了居住权的房屋,可以说是租房雷区,租客们在租房时一定要避开——可以在租赁合同中写明:该房屋未设立居住权……在合同履行期间不得设立居住权……否则出租人将承担xxxx元违约金。

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1.优先选择业主直租(即不动产所有权人直接出租)的房屋,如果是业主直租,在签署租赁合同前,须核查不动产权证书和业主的身份证(如果业主为机构,则核查营业执照和法定代表人的身份证);

2.如果是转租的房屋(即二房东出租),除了要按照上一条核查原始业主的相关资质以外,还应当核查:

(1)转租人(也就是所有的二房东、三房东等)的身份证(如为机构,则核查营业执照和法定代表人的身份证);

(2)业主与转租人之间签署的《房屋租赁合同》,合同中约定的租赁期限是否包含咱们的承租期限,合同中是否明确授予了转租人转租权;

3.如果转租人不能提供其与业主签署的《房屋租赁合同》,或者业主与转租人的《房屋租赁合同》中没有明确授予转租人转租权,则业主应当出具授予转租人有权转租房屋的书面证明。

注:以上资料核查完原件后,均应扫描作为合同附件。

一、租房雷区:不要承租设立居住权的房屋!

所谓房屋“居住权”是指的是在不改变房屋所有权的前提下,为特定主体设置一定期限的居住权利。因该权利属于用益物权,即便是房屋的所有权人也无权利去轻易解除,且根据民法典规定,在没有特殊约定的情况下,设立了居住权的房屋不得出租:

《民法典》第三百六十九条:居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。

因此,今后我们在租房时除了要核实出租人是否为房屋的真实权利人(或拥有合法的出租权或转租权)外,还应当明确该房屋是否设立了居住权,避免发生因租赁房屋因设立居住权被确认无效,而被居住权人赶出的尴尬境地。

可以说设立了居住权的房屋,绝对是租房雷区,租客们在租房时一定要避开,下面给几个化解此类风险的方法:

1、要求出租人除了提供不动产权证外,最好提供一份近期打印的盖有不动产查询章的权属证明,因为居住权设立需要登记,这样可以对此权利是否存在一目了然,亦可作为你租赁合同签订时该权利尚未设立,确认你的租赁合同合法有效的有力抗辩证据;

2、可以在租赁合同中写明:该房屋未设立居住权……在合同履行期间不得设立居住权……否则出租人将承担xxxx元违约金。

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