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深圳深业上城的全剖析,难怪深业上城这么火爆!

关键词:福田编辑:钟师时间:2022-05-05 16:38来源:房产论坛

  我们对商业地产项目和未来的趋势做了一个总结《生活化、主题化和人文精神——2018中国商业地产升级创新大趋势》。当时我们非常看好的一个项目深业上城在今年初开业了。深业上城占地13.2万平方米,平均容积率6.5,总建筑面积110万名方米,由公寓、产业研发大厦、酒店、Loft和购物中心组成。欢迎致电王经理:136S0263N0468获取更多楼盘优惠动态!
 
深业上城效果图
  
  深业上城作为深圳特区成立30周年20大城市更新项目之一,最受关注的产业升级标杆项目,深业上城代表了深圳最新的城市形象。它很好地平衡了产业、建筑、人与自然的关系。结合良好的艺术设计与空间规划,将整体空间塑造成艺术性与人性化兼得,成为深圳都市生活形态的新标杆。
  
  旧工业区变身城市综合体
  
  如果把深圳拟人化,他的性格关键词一定有这么几个:年轻、生机勃勃、富有闯劲、敢于开辟先河。
  
  的确,深圳以惊人的速度发展着,他充满理性且孕育无限商机;同时,他又像一张白纸,尽情享受创意带来的美学描绘。
  
  短短30年,这个昔日的小渔村,跻身为中国最有代表性的城市之一。
  
  高速发展带来的是大力度的城市更新。城市边缘在不断地扩大,从罗湖、南山到福田,新的CBD正在崛起。产业迭代、工业用地旧改,“工改工”、“工改商”正在成为城市更新的主力。
  
  早在30年前《深圳经济特区总体规划(1986-2000)》就提出了福田作为未来的新行政、金融、会展、文化中心,这是福田作为深圳城市主中心的开始,这个定位一直没有发生变化。
 
  
  深业上城的前身是赛格日立厂房。资料显示,赛格日立曾是中国彩色显像管巨头企业。2007年之后,国内彩电行业已经发生了翻天覆地的变化,液晶面板替代彩色显像管的产业变革已是大势所趋。
  
  赛格日立原厂房
  
  显然,赛格日立与福田规划定位不再符合,外加连续亏损,最终赛格日立承受了产业迭代淘汰,惠州小桂湾,国资深业集团于2009年承接了这片土地。
  
  近十年后,原先高能耗、高污染产业升级更新为高增值的总部经济产业。一座集工作、娱乐、生活为一体的标杆综合体大盘崛起。
  
  独特的区位是深业上城最大的优势
  
  深业上城项目负责人,广州太古汇操盘手郝继霖说,吸引他从太古集团来到国企接手深业上城最大的原因是项目的区位。深业上城与周边自然环境的结合是完美的。
  
  这符合时代发展人们对于住宅和生活的需求。人们的消费观从以前要求豪华装修,到现在回归自然、回归自在,对于美也不再只是追求表面的奢华,反而需要有一个自然、自在的感觉。
 
  
  1、连接山体公园,坐享自然景观
  
  深业上城最大的优势是横越深圳三大城市公园,位于莲花山公园与笔架山公园之间,远眺中心公园,尽享4700亩城市绿肺。主干道彩田路、笋岗西路和皇岗路将项目环绕呈围合之势,北与三星视界厂区相接。
  
  2、位于城市中轴,交通便利
  
  深业上城位于福田中心区的东北角,纵览深圳南北中轴之上的政商地标,南面毗邻政商中心区,北面连接梅林商务区、深圳北商务区,东至罗湖商圈,西至南山高新技术产业基地及前海自贸区。
  
  同时,他周边具备城际高速、高铁(福田枢纽中心)、城市快速干道、次干道、皇岗口岸、机场快线等多维交通配套。在建的地铁10号线设有地铁站与项目商业部分完美连通。
  
  还原自然肌理连接业态
  
  深圳的城市更新项目大多采用拆除重建模式,碧桂园翡翠山, 改造后大多以购物中心和高层住宅问世。原有肌理几乎全部被清除,城中村规划进入统一标准化的商业开发模式。
  
  深业上城的整体规划设计有别于传统的模式,还原了周边山体绵延起伏的肌理。
  
  整个综合体分为南北两块,呈大底盘多塔复杂业态分布状态。
  
  北区是由两栋超高层商务公寓组成的独立高端住宅区。
  
  整体商业布局在南区,主体为两座标志性摩天楼,低塔280米,高塔388米,(高塔的高区为东方文化酒店),两座塔楼彼此呼应,相辅相成,不仅强化视觉表现力,增强商业展示价值,也成就了深圳新地标的分量感。
  
  南区的裙楼则以“购物中心+商业街+小镇”的构思打造,提供层次丰富的休闲体验,地上三层为购物商场,随着建筑体型向上收进变化,其中包括中国国际消费电子展示交易中心(简称CEEC)。
  
  南北区交界处是Loft小镇,包括Loft住宅、Loft商业办公和小镇商业步行街。整个小镇在购物中心的三层平台,被4栋摩天大楼围合,并与两座公园通过“生态绿廊”连通。
  
  深业上城通过建筑高低搭配,运用建筑本身凹凸美感,创造不同线条与几何体块,使现代的高楼与自然的肌理有机结合。
  
  不同空间形态通过通道和连廊无缝连接,整体形成错落有致的层次感。各业态犬牙交错,又若即若离,有起伏有落差的地势,营造的是一种在山谷中漫步的氛围。
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