什么是存量房？存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，这也是区别于新房的一个标志，新房在交付入住后，才会在6个月到两年内陆续下房本，而存量房虽然没有被实际住过，但是买的时候就是有房本的。也就是说，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，这里也区分于开发商卖新房的一级市场和中介、个人间交易的二手市场。
存量房的交易流程如何？
A、申请登记。
买卖双方带着房屋转让协议书到房产局进行登记，分别填写《申请出卖房屋登记表》、《申请购买房屋登记表》、《房屋买卖保证书》并交验证件。
交易部门同时向卖方发出《房屋买卖征询意见通知书》，由原承租人填写交回。卖方产权证暂由交易部门收存。
B、审查产权。
交易部门出具是否同意交易的意见，，填写《房屋买卖审批表》，进行报批。
C、办理手续。
交易材料被审批后，买卖双方带着身份证等材料到交易部门办理立契过户手续。
D、转送材料。
交易部门把交易档案装订好后，移送到房屋产权登记、发证部门，新产权人拿着房产卖契到上述部门登记产权，申领房屋所有权证。
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