热门搜索: 富力湾  房产  巽寮湾  大峡谷  巽寮湾房价  双月湾房价

共有721个最新楼盘参与团购活动,买新房团购更实惠!

免费在线咨询400-168-0468

啥叫容积率_与买房子有何关联!容积率的意思全剖析!

关键词:X编辑:大眼睛时间:2022-06-22 10:18来源:新房在线

    容积率是具体宗地内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元,是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地。容积率只有在指宗地容积率的情况下,才能反映土地的具体利用强度,宗地间才具有可比性。容积率、建筑密度、层数之间有一定关系。各层建筑面积相等时,建筑层数与容积率成正比例关系。
容积率大好还是小好?
容积率直接影响着居住者的居住的舒适度,好的小区高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。通俗点说,容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系,当然户越少、人越少,面积越大越舒服了。

容积的住宅项目意味着住房建得密杂,而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口,终导致住房居住者的生活舒适度下降。理论上讲,容积率较小,则房价较高;容积率较大,则房价较低。容积率越高的住房,居住舒适度越低。


房地产容积率具体指的是在城市规划区的某一宗地内,房地产的总建筑面积与宗地面积的比值,房地产容积率可以分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率,即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。

根据我国《建筑工程建筑面积计算规范》:  
通常六层以下的住宅容积率一般为0.8-1.2;  
七层至十一层的住宅容积率一般为1.5-2.0;  
十二层至十八层的住宅容积率一般为1.8至2.5;  
十九层以上的住宅容积率一般为2.4-4.5;  
一般比较高档的独栋别墅,容积率会低于0.3;  
普通的独栋别墅,容积率在0.3—0.5之间,独栋的别墅实际上密度有些偏高;  
如果是双拼或者联排别墅的话,容积率一般会在0.4—0.7之间;  
如果是6-12层的住宅的话,容积率一般在0.8—1.2之间,能够达到这个数值的小区居住环境还是非常不错的;  
一般正常楼层的小区,开发商会将容积率控制在1.2—1.5之间,这样的居住环境比较一般;  
如果是多层或者是小高层的话,往往容积率会在1.5—2.0之间。

官方微信
地址:深圳市福田区卓越世纪中心3301
Copyright 2018 - 2021 粤港澳房 All Rights Reserved.版权所有
粤ICP备19052012号
客服热线:400-168-0468
技术支持:粤港澳网络提供技术支持