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回迁房能办理房产证和买卖吗,旧改指标房与拆迁补偿房有不同吗?

关键词:回迁房交易流程编辑:道友时间:2021-02-23 09:45来源:房产论坛

 哪些回迁房可以办理房产证上市交易?
    回迁房就是开发商征收土地时,拆旧房赔新房,补偿给回迁民的房子。
    那么哪些回迁房能办理房产证上市交易?
    了解到,回迁房想办理房产证上市交易要满足两个条件:
    回迁房土地必须属于国有土地性质,才能办理房产证上市交易。类似猎德村的集体土地性质不能拥有一房一证,因此不能转换成商品房上市交易。
    回迁安置房在进行交易时,必须交齐地价的20%土地出让金到国税局,方可过户到买家名下。一顿操作之下,回迁房就变成了可以流通的商品房。
    因此,建议买家在购房前先到广州不动产登记中心了解项目土地性质等详细情况。
    下面我们就了解下,那些能拿证的回迁房,到底咋样。
    哪些村的回迁房可以办房产证?回迁房分为两种:
    一种是有房产证的现房,这种回迁房购买比较正规,但价格较高。
    另外一种是还没办理房产证、只有回迁协议的。大部分市面上出售的回迁房都属于第二种,一般在交楼两年内可以办证。
 
    回迁房可以按揭贷款吗?
    有房产证的现房,可以贷款;回迁房处于建设期,无房产证、只有回签合同的,只能全款购买。
    想买回迁房去哪里找?
    目前掌握回迁房资源的一般是中介。
    但根据“黄埔旧改18条”,卓越东部蔚蓝海岸,允许不高于复建总量30%的房屋弃产,这些被弃产的回迁房,可以由开发商或者村集体,按规定完成用地“集转国”手续和补缴土地出让金后,参照商品房办理预售许可手续并对外销售。
    因此也可以咨询下开发商或者村集体。
    购买回迁房要注意什么?
    ①注意到当地不动产登记中心了解项目情况,查看土地性质,因为国有土地性质的才有房产证。
    ②购买未出证的回迁房,从签订合同到过户,最快1-2年,可能会存在风险:例如房价上涨,业主反悔不肯过户,买家只能哑口无言。
    如果非要买,那么建议明确过户期限、双方责任、在律师、村委的见证下签订合同。

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