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收房_交房注意事项全剖析,看看交房流程你都知道哪些!

关键词:验房流程编辑:百合时间:2021-02-21 10:48来源:房产论坛

对于准业主来说,收房无疑是最为激动人心的环节。对于许多购买了期房的人来说,从交完房子首付的那一刻起,心里就已经开始在倒数交房的日子了!交房对于购房者来说意味着可以搬入自己心心念念的新房,开启更美好的幸福生活;对于开发商来说,交房时间是否准确也是置业者对购房者提升满意度的一个衡量标准。

总之一句话,交房很重要!

 

鉴于不少购房者对于交房的时间比较关心,据不完全统计,目前英德市区在售楼盘中,大多数楼盘交房时间集中在2021、2022年。

伴随着交房的喜悦,明年、后年面临交付的新房,业主们需要注意哪些问题呢?下面这份“交房指南”请注意收藏哦!

①交房要具备哪些条件?

按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件:

一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验,灿邦珑庭广场,出具是否合格的书面证明,如果验收合格,还须说明质量等级,如合格、优良等。

二、住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋,不允许交付,公安户籍管理部门不予办理入户手续。

三、办理房地产初始登记手续,取得了新建商品房房地产权证,俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证",就必须具备一、二条所列条件。没有取得"大产证"的,开发商不能办理交房手续,若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的,买方应拒绝接受。

②交房验房指南:
 
1、去新房物业部门查看资料,分别有以下几份资料需要查验:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》以及新房的面积实测表。 

2、核实户型面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。 

3、验收房子。首先要确认房屋面积与合同签订面积,户内和公摊面积需要一起核查。 

4、检查墙面地面空鼓裂痕问题、检查电气是否畅通、室内设备是否损坏、房屋防水防漏排水问题、门窗是否灵活以及隔音等问题。

5、 检查水表,燃气表,同样在新房交房的时候应该显示零或者接近零的数字的。

6、都没有问题的话,再去售楼处办理手续领钥匙,还有房屋配件就可以了。

 

收房是喜事,不过大家可不要过度兴奋,收房一定要仔细检查。收房验房是买房过程最重要一步的收尾工作了,把这一步走好了,就能拿到自己的房子。

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