拆迁补偿过程中有两种补偿方式，其一是货币补偿，即用货币现金实施补偿；其二是产权置换，即用未来建成的新物业置换现有的旧物业。

原业主有多栋房子或大量面积的情况下，会卖掉一部分回迁房权益换取现金，提前变现，投资客也因为价格远低于市场商品房价买入而获得投资收益，实现双赢。

本质上客户购买回迁房买的是“待拆迁”的旧物业，是一套“商品房期房”。而拆迁主体本质是针对原物业进行补偿，而不必管原物业背后的权利人是张三还是李四。一旦客户与拆迁公司签订“拆迁补偿协议”，客户便以“拆一代”的身份等着拿到开发商赔付的红本商品房就行。

首先跟原物业权利人签订《回迁房权益转让协议》，附带有专业测绘报告（明确物业坐标、地址、面积），确认旧物业的买卖手续。

再跟实施主体签订《拆迁补偿协议》，确认买受人作为原物业权利人获得拆迁补偿的权利。

一旦《拆迁补偿协议》签订并落款盖章，卓越东部蔚蓝海岸，买受人即获得补偿资格，然后等待旧改完成并建成商品房交付即可。

外地人也可购买。

拿到红本即可转售。

不能贷款，回迁指标因为是客户直接向私人购买，所以不能贷款。

而且相对于深圳的房价，本来就是首付的价格。

旧改项目商品房开盘前，会提前给原来的回迁户统一选房，回迁户选择好后，才开盘进行发售的，采取公开、公平、公正的抽签形式，只是还不确定选到几楼，什么朝向。

选房原则是选择补偿面积与户型面积最相近的户型，比如您买的是100㎡，如果没有100㎡的户型可以选择，则选择最贴近100㎡的面积，根据合同的约定，多退少补，具体的退补细则《拆迁补偿协议》都有明确约定。

回迁与同期商品房质量相同、权利相同、价格相同，作为融资抵押品、二手交易、学位申请等与同期商品房无异，回迁房本质上就是新建成的商品房的期房。

在深圳只要是通过旧改获得补偿的回迁房，都有红本产权证。在《拆迁补偿协议》中有明确说明。

回迁商品房产权和普通商品房一样为70年，可以抵押贷款。办理房产证的时间与同期建设的商品房办证时间一致。