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深圳回迁房和拆迁房不为人知的秘密,回迁房交易流程手续你知道吗

关键词:坪山回迁房详情编辑:百合时间:2021-01-11 11:07来源:房产论坛

1.什么是回迁房?

回迁房,全称“回迁安置房”,就是在旧改项目拆迁补偿时,开发主体赔给回迁户的房子。
 

2.为什么会有回迁房市场存在?

拆迁补偿过程中有两种补偿方式,其一是货币补偿,即用货币现金实施补偿;其二是产权置换,即用未来建成的新物业置换现有的旧物业。

原业主有多栋房子或大量面积的情况下,会卖掉一部分回迁房权益换取现金,提前变现,投资客也因为价格远低于市场商品房价买入而获得投资收益,实现双赢。

3.买回迁房买的是什么?

本质上客户购买回迁房买的是“待拆迁”的旧物业,是一套“商品房期房”。而拆迁主体本质是针对原物业进行补偿,而不必管原物业背后的权利人是张三还是李四。一旦客户与拆迁公司签订“拆迁补偿协议”,客户便以“拆一代”的身份等着拿到开发商赔付的红本商品房就行。

4.买回迁房的手续、流程是什么?

首先跟原物业权利人签订《回迁房权益转让协议》,附带有专业测绘报告(明确物业坐标、地址、面积),确认旧物业的买卖手续。

再跟实施主体签订《拆迁补偿协议》,确认买受人作为原物业权利人获得拆迁补偿的权利。

一旦《拆迁补偿协议》签订并落款盖章,卓越东部蔚蓝海岸,买受人即获得补偿资格,然后等待旧改完成并建成商品房交付即可。

5.是否限购?是否限售?是否能贷款?

外地人也可购买。

拿到红本即可转售。

不能贷款,回迁指标因为是客户直接向私人购买,所以不能贷款。

而且相对于深圳的房价,本来就是首付的价格。

6.到时如何选房?客户购买的面积与开盘户型面积不一样怎么办?

旧改项目商品房开盘前,会提前给原来的回迁户统一选房,回迁户选择好后,才开盘进行发售的,采取公开、公平、公正的抽签形式,只是还不确定选到几楼,什么朝向。

选房原则是选择补偿面积与户型面积最相近的户型,比如您买的是100㎡,如果没有100㎡的户型可以选择,则选择最贴近100㎡的面积,根据合同的约定,多退少补,具体的退补细则《拆迁补偿协议》都有明确约定。

 

7.回迁房与同期商品房的相同点?

回迁与同期商品房质量相同、权利相同、价格相同,作为融资抵押品、二手交易、学位申请等与同期商品房无异,回迁房本质上就是新建成的商品房的期房。

8.回迁房是不是都有红本?多久能办理?

在深圳只要是通过旧改获得补偿的回迁房,都有红本产权证。在《拆迁补偿协议》中有明确说明。

回迁商品房产权和普通商品房一样为70年,可以抵押贷款。办理房产证的时间与同期建设的商品房办证时间一致。

9.办理房产证时有没有额外的费用?

客户购买的回迁房本质是“以旧房换新房”,实质与原拆迁户享受同等待遇(正宗的“拆一代”),在交房时开发商不再收取任何购房款项(面积补差除外)。

只是在办理不动产登记时,需要按政府规定缴纳印花税,及办证工本费(选房户型面积超出回迁房面积部分缴纳契税)。而且因为该房源属于产权置换,可享受契税减免优惠措施。

10.已经交房的回迁房项目有哪些?

如:南山华润城、龙岗万科天誉、佳兆业城市广场、龙华壹城中心、坂田银湖谷等等; 

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