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揭秘:买二手房要交哪些税,二手房过户费怎么算?一看究竟

关键词:二手房买卖流程编辑:云朵时间:2021-01-10 14:27来源:房产论坛

随着二手房市场规模变大,现在市场上出售的二手房数量是很多的,现在买二手房的购房者也多了很多。购房者都很关心二手房的过户事宜,特别是二手房的过户税费。这次就来说说二手房过户要交哪些税,以后不用找房产中介也能算过户税费了。
 


 

二手房过户主要产生契税、个人所得税、增值税和印花税,印花税可以忽略不计。

契税:新房和二手房都需要交契税。购房者家庭首套房90平米及以下1%,90平米以上1.5%;家庭二套房90平米及以下1%,90平米以上2%;家庭三套房及以上不看面积,统一3%。(此契税标准适用大部分城市,部分城市不适用,比如北京、上海、深圳、广州、长沙市等。)

个人所得税:新房不用交个人所得税。个人所得税原则上是由房东承担的。个人所得税的税率为1%。(交易的二手房满了五年,且是房东家庭的唯一住房,免交个人所得税。)

 

增值税:新房不用交增值税。增值税原则上由房东承担。增值税的税率为5.6%。(交易的二手房满了两年,免交增值税。)

上面是二手房过户的主要税费,原则上购房者只需承担契税,房东承担个税和增值税。不过现在大部分城市都是由购房者承担所有税费。

问:小明是首套房,准备买套89平米的二手房,房屋满两年,价格100万,需要交多少过户费用?

答:因为二手房已经满了两年,所以免交增值税,只需交契税和个税。89平米的二手房只需交1%的契税,加上1%的个人所得税,总共为2%的税费,100万的二手房需要交20000元的过户费用。

问:小张是二套房,准备买套95平米的二手房,房屋满五年,大中华幸福城,价格100万,需要交多少过户费用?

答:交易的二手房满了五年,但是未说是房东家庭的唯一住房,所以只能免增值税,需要交契税和个人所得税。家庭二套房90平米以上契税为2%,加上1%的个人所得税,总共为3%的税费,100万需要交30000元的过户费用。

问:小王首套房,准备买套76平米的二手房,房屋未满两年,价格100万,需要交多少过户费用?

 

答:家庭首套房90平以下契税为1%,由于房屋未满两年,需要交5.6%的增值税,加上1%的个人所得税,总共税费为7.6%,100万需要交76000元的过户费用。

从上面的问答可以看出,房屋过户费用和购房者的房屋套数、房屋满几年、房屋价格等因素相关,所以只知道房屋的价格是不能算出房屋过户费用的。购房者可以根据自己的情况,按照上面的税率计算过户费用。  

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