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个人房产证抵押贷款的额度标准和流程全剖析,然来可以贷这么多

关键词:房产抵押编辑:云朵时间:2021-01-10 14:10来源:今日头条

做房产抵押贷款的借款人们最关心的问题之一就是房产抵押的额度能有多少?房产做抵押贷款额度一般不小,但并不是能够满足所有借款人需求。而且额度的大小并不是说想贷多少就有多少的,额度大小与房屋条件以及借款人自身条件息息相关。房屋做抵押贷款能贷多少,额度该怎么计算呢?
 

房产抵押贷款可以贷多少?
如果提供抵押的房屋评估、个人征信、资产辅助证明等等都没有问题,那么最多可以贷到房屋估值的6.5成,也有部分贷款机构能到7成。
如果提供的抵押房屋质量一般,或者征信有瑕疵,那么一般能贷到3-5成。
如果其他方面都没有问题,但是没有资产辅助证明,那么一般可以贷到6成。

全款房抵押贷款

这种抵押贷款的好处在于不一定是本人的房子,哪怕房产证不是自己的,但是只要经过房主本人同意,并且房主本人愿意配合出面办理手续,碧湖春天花园,也可以用第三人的房来办理贷款。

基本上,在所有的贷款中,全款房抵押贷款的利息可以说是较低的,年利率一般都是在现有基准利率的基础上进行一定的上浮,比很多地区二套房的按揭贷款利率都还要低。全款房抵押贷款额度也相对比较高,并且可贷的年限也长,根据房产的价值、房龄、位置等进行综合评估。贷款额度一般都是房屋当前市场价值的70%,不同的房产类型可贷的额度也不一样,比如别墅一般都是出总价值的50%~60%。


不同的房屋可办理的房屋抵押贷款额度是不一样的,那么,什么样的房子可以贷的更多?总体来说,变现能力强、价值高的房产可以贷的钱更多。影响贷款额度的因素主要有:

1.自然状况类(包括年龄、户籍、家庭结构、学历、职业、职务、工作时间、住房状况等八类项目)

2.清偿能力类(包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目)

3.保障能力类(包括医疗保险、养老保险、意外伤害保险和住房公积金)

4.与银行关系(贷款申请人信誉是否良好)

5.有无坏账
 

按揭房二次抵押贷款

如果借款人的房贷还款记录良好,无逾期等不良信用记录,且月供还款时间满足该行的二次抵押贷款条件,那么就可以把房产进行二次抵押贷款。不过个别银行不接受二次抵押,大家提前咨询一下。

按揭房二次抵押贷款额度一般也是房屋市值的70%,但是需要减去按揭的尾款,才是二次抵押贷款的可贷额度。具体也要看当地银行的政策,地区不同,银行不同,条件也会有所不同。

在所有的抵押贷款当中,房子的价值会影响最后的额度,往往房子的价值越高相对的贷款额度就会越高,反之贷款额度就会很低,因为一般使用住房抵押银行贷款成数都是七成,所以得出住房抵押贷款额度计算公式=房产评估价值×贷款成数。

假如一套住房的价值是100万,那么直接用100万*7成=70万的贷款额度,如果住房的评估价值为200万,那么就用200万*7成;如果房产价值是300万,那么就用300万*7成以此类推...,主要根据住房的真实评估价为准。

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