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买房子需要注意哪些事项,不管是新房还是二手房通用!请收藏

关键词:二手房交易流程编辑:百合时间:2020-09-26 18:15来源:房产论坛

买房子要注意哪些事项,交易过程中需要留意哪些风险?不管是买二手房还是买新房,都会忽略很多细节,锦绣壹号,看看你知道多少?

 
 
 
1、明确需求
 
 
 
 

需求就是指你买房的目的是什么。

你的核心需求是孩子上学、爸妈安养天年、婚房、还是说工作需要?

你的次级需求是大厨房做饭、双阳台敞亮还是要有独立的主人房套间,最好是带衣帽间、大浴室和书房的那种?

你的末端需求是周边要有名校、室内泳池、自带车位、甚至附近还要有医院、商场、电影院?

最后的最后,你打算要出多少钱买?你的预算是多少?首付、月供、中介费、税费一样都别落下。

 
 
 
2、实地看房
 
 
 
 

首先,要筛选开发商资质和信誉;带你看房的中介是否靠谱。

其次,要看地段。地段体现了房子的区位价值。要看人流,聚而不散是上选;要看车流,车路顺畅是关键;要看气流,气流宜缓不宜急;看水流,上风上水须讲究。

再次,要看规划。看清楚小区内外大致规划,整个小区是否存在道路形煞。小区的布局是围合小区、半围合还是说并排的。如果是预售房,一定要心理有杆秤,最后的呈现绝不是像沙盘展示的那样美轮美奂。

接着,要看户型。好看的不如好用的,一定要发挥想象,自己在里面住怎么规划,是否户型紧凑合理,尤其是要注意到不方正的户型的实用性偏低。你要留意户型的朝向、标尺,每个功能区划的大小及合理性。

比如一梯几户、位置、相互间串味、串声或者妨碍隐私等影响。其他的,比如动静分区、干湿分离、隐私保护、空气对流、光照环境都要考虑到。对于新房样板间,记住它仅仅是展示而已,千万别当真。

最后,要看房子外围配套。比如电梯、楼间距、绿化率、园林景观、车库车位、会所、商业街、住宅底商、银行、商场、地铁、公交等都要考虑到。

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