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在惠州买房要注意什么,按揭成数是什么意思?

关键词:惠州限购令编辑:钟师时间:2020-06-16 14:24来源:房产论坛

按揭成数是什么意思 贷款成数的选择应该因人而异。主要考虑二方面的因素一是贷款人自身资金状况,如积蓄、日常收支、还款压力等;二是适度关注宏观经济情况,如经济降息期或加息期等。一般说来,在自身资金实力允许下,经济降息期应适当增加贷款成数;经济加息期,应适当减少贷款成数。按揭成数是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。计算公式:按揭成数=贷款的额度/房款总额。为了让大家更明白,给大家举个例子:如果房款全额为100万,贷款70万元,那么按揭成数就是7成。
 
  
  银行按揭贷款条件是什么?
  
  1、具有稳定的职业和收入,信用良好,卓越东部蔚蓝海岸,同时具有按期归还贷款本息的能力;具有城镇常住户口或有效居留身份。
  
  还款良好再次申请贷款比较容易
  
  有的人认为自己从来没有贷过款,那么自己应该是信用很好的。其实并非如此,银行判断你的信用是否良好,是根据征信报告来的,如果你从来没有贷过款,那么征信报告也不会有相关信息,银行是无法知道你真实的情况的。
  
  如果你贷过款,但是按期归还从未逾期,那么在银行这里,银行会认为你是一个诚实可靠的优质客户。如果符合贷款买房的条件,你的贷款申请是容易被银行审批通过的,甚至有时还能拿到更低的贷款利率和更高的额度。
 
  
  房屋按揭贷款要注意什么?
  
  组合贷款涉及到两部分,那就是公积金贷款和商业贷款,因此银行的审批流程和复杂,因此遇到这种情况,银行都是比较喜欢采取单一方式的贷款申请人,您在申请组合贷款的时候将面临者更长的审核时间。
  
  你在申请银行贷款的时候一定都填写过婚姻状况,那么你知道吗?在同等条件下,已婚人士申请贷款会更容易一些。这是为什么呢?一是已婚人士有家庭,还款能力自然要比一个人强一些。二是已婚人士必须要有责任感,锦绣壹号,因此还款逾期发生的可能性会更小一些。
  
  当然如果你是未婚,但是贷款申请获得了来自父母的支持,一样更容易让银行工作人员信服。
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