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深圳房价太高老旧社区成刚需首选,难怪二手房那么畅销

关键词:【深圳二手房】编辑:百合时间:2020-03-24 23:53来源:hppt:www.yuegangaofang.com

2020年深圳房价太高,新楼盘买不起,挑选老破小区二手房房源成刚需首选,下面给大家买房的几个建议,请收藏!
 
  
  明确了区域,那具体到房源,我们怎么选?
  
  △选房时拍的一个老破小街道
  
  商品房附近老破小。我们要选择,靠近一手房或者次新房位置的老破小。这种老破小因为自身承接了来自商品房的需求外溢,未来的价格会逐渐接近商品房,转手率会高一些。
  
  老破小地处非集中区域。如果商品房附近的老破小很多,转起手来还是相对有难度的。建议选择那些地处商品房附近,并不集中的老破小。
  
  有一项及以上的突出配套优势。这一点没啥解释的。核心区的老破小周边配套大多比较完善,选择这些老破小,得保证有一项及以上的突出配套优势,比如交通、商业购物等。
 
  
  大家居住体验虽然差了,但上下班能够步行或骑车,周末可以就近购物,节省下来的通勤时间还可用来充电学习。
  
  户型明亮。老破小的房子户型一般都不尽如人意。所以要尽量选择厨卫有窗的户型,这样小空间能显得明亮宽敞,无窗户的不建议。
  
  停车位问题。老小区的停车位大多不足。对于想买车或是已经买车的人,尽量选择停车位相对多一点的小区。
  
  3.关于老破小贷款楼龄的问题
  
  买老破小,如果要贷款,我们得关注老破小的楼龄。
  
  因为商业贷款,楼龄加贷款的年限不超过50年,就是说,假如这套房子已经有了30年楼龄,你至多能贷款20年,所以要尽量选择楼龄比较新的房子。
  
  关于房子楼龄的查询,首先我们可以翻看房子评估报告,主要是房产证登刊的图纸时间,历史评估数据,以及一些规划数据等。
  
  再者是房产查册,看网签合同也有可能找相关数据。
 
  
  4.关于老破小转手的问题
  
  买了老破小,未来想要转手,首先翻新和装修是必须要做的!这样会缩短成交周期。漂漂亮亮的房子,是很吸引买家的。
  
  谁说年轻人不会买老破小?没有钱,又不想住的离公司太远,看到这样的房子能不心动?老破小转手的时候,装修成公寓样式,会比同品质下商水商电的公寓,成交周期更短。
  
  △深圳某38㎡老破小改造前后图
  
  毕竟很多时候,感性,惠州淡水二手房,是影响人们下定决心买房的重要因素之一。
  
  再者要充分挖掘老破小的地段价值。比如紧靠地铁,或者大型购物中心。配合装修过的效果图,转手时,打包成卖点,捆绑售出。
  
  这样,你的房子就能在同级老破小中脱颖而出。
  
  04
  
  买老破小搏拆迁的几点建议
  
  在深圳,买老破小,很多人是想搏拆迁,但是要谨慎,水比较深。最好找个懂行的一起商讨。
 
  
  △福田地王大厦旁的蔡屋围城中村拆迁
  
  1.国情政策问题。假如老破小今年定下来明年动工拆迁,也并非板上钉钉。咱们国家,有时管理层的更迭,可能会影响之前某些政策的施行(你懂得)。
  
  比如拆迁房今年动工,结果年底高层人事变动,可能这里就不拆了,买这里的人哐叽一下套牢。
  
  2.改造时间问题。拆迁改造都是以10年为单位的。最快的也得5年拆,7、8年完成所有环节。就南油B区这种大型老破小,产权人复杂,片区庞大。等拆迁,你能不能耗得起就是问题了。
  
  3.拆迁赔率问题。十几年前很多地方,包括京沪的拆迁赔率有的能高达1:3,70万房子能赔个210万都有可能。
  
  现在的话,深圳最新的棚改拆迁赔付比最高为1:1.2,最多可增加10平米。而旧改的赔付比大部分会比棚改高一些,具体要参考开发商的标准。
  
  当然如果你消息灵通,等拆迁马上开始前几个月入手,既不会被业主反咬,也不会错失交易期。因为拆迁一旦启动,很多业主户口就冻结了。
  
  05
  
  房子是用来住的
  
  选择老破小,谁也没说住一辈子。
  
  我们每个人在人生不同阶段的需求不同,把眼光放长远。10年后、20年后呢?
  
  如果现在,你的钱只够买老破小和远郊,惠州房价,何不试着选择一个靠近公司的地方,剩下的时间,来为自己充电。
  
  (在深圳,时间和成长是最重要的,来回通勤几个小时,哪还有精力学习其他东西。)
  
  △南山海岸城
  
  我那位宇兄,平时一下班,就冲到自己家旁边商业中心的健身房。周末,去深圳书城充电。
  
  他觉得,没有什么比下班后或者周末时,拉着女友的手一起逛街最幸福的了。
  
  他女友可欣,每当想起她姐每天花3、4个小时通勤,就感觉同情。老破小是差点,但装修一下,还是很有生活气息的。
  
  在繁忙的深圳,寻求一丝闲暇,是很重要的。长期的疲顿工作,会让人觉得未来一片灰暗。
  
  “年轻人,就是要生活在烟火的市井中“。
  
  △深圳老破小街道夜市
  
  当你认真对待了生活,房子才会体现出真正价值。
  
  老破小,缺点很多,可它就是你没钱时的选项。
  
  仔细想想,十全十美的房子基本没有,有的话就一个缺点,你买不起。
  
  五年前,你说房子贵,买不起。
  
  不买房,五年后,你可能还会说这句话。
  
  深圳,繁华的灯光下皆是黑影。
  
  2020年,愿你不要成为,最后一个接盘侠。
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