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二手房交易流程全剖析,你知道哪些购房注意事项!

关键词:【二手房交易税】编辑:云朵时间:2020-03-13 20:13来源:购房有道

在新房二手房的选择中,二手房交易流程的复杂及漫长就把很大一部分人击退了。的确,二手房市场鱼龙混杂,存在一些信息不对称,特别是对于首次交易二手房的朋友,为了避免入坑,在下手之前一定要熟悉交易环节。


 
  
  由于二手房房源情况不同,比如有的有贷款需要解押,根据解押方式不同流程也不同几个,下面先了解下两种常见的交易流程:
  
  非资金监管办理流程:
  
  签买卖居间合同——银行上门评估——银行面签(买卖双方到场)——等待审批通过(1-7个工作日)——(有贷款未结清的房子)解押(根据约定方式)——等待扣款解押出结清证明(1个月左右,各银行不同)——办理注销(可与网签在一天)——网签,付首付,交税,过户(买卖双方到场)——出新房本(7个工作日左右)——办理抵押(10个工作日左右)——银行放款(抵押后15个工作日左右,各银行不同)——收房
  
  资金监管办理流程:
  
  签买卖居间合同——银行上门评估——银行面签(买卖双方到场)——等待审批通过(1-7个工作日)——网签,交首付(买卖双方到场)——等待银行放款至房管局监管账户(1个月左右,根据银行不同)——到账3-7个工作日左右通知过户——办理过户(买卖双方到场)——放款至业主账户(5-10个工作日)——出新房本办理抵押(买方)
  
  各流程注意事项:
  
  1、签合同
  
  很多购房者在签约时由于没有详细看合同条款而蒙受损失的案例比比皆是,
目前郑州各个房地产经纪公司所用合同模板不一样,有的合同多达几十页。合同一般包含以下基本信息:买卖双方身份信息、房屋位置、合同价、所包含的家具家电、网签时间、收房时间、税费、户口、违约条款等等。
  
  合同条款及细节主要是双方协商来确定,在这里就不一一详述,有几个容易产生纠纷的点提醒大家注意。
  
  房屋产权及抵押情况:在合同生效前一定要查询房屋和土地产权调查,是否有查封或多重抵押,如有是否能解押解封。目前支付宝已上线郑州不动产查询,刷脸认证即可查询出土地和房屋状况。
  
  税费:有很多业主在签合同时承诺的满五唯一,东莞房价,但是在签完合同业主网签了一套房子,这时就有可能产生高额税费,因此在合同中一定要写清楚本房现在的税费情况,如产生多余税费,由业主自行承担。
  
  户口:户口目前在主要对学位房影响比较大,如果买的是学位房一定要约定好户口迁出时间,以及核实学位是否使用过。
  
  2、银行面签
  
  签过合同后,会安排银行上门评估,进行银行面签办理贷款,面签需要买卖双方携带资料到场。

  
  面签时有几点需要注意:
  
  如果卖方是婚内财产且目前已婚,雅居乐花园,如没有公证委托书则需要卖方夫妻双方均到场,避免以后由于一方不同意卖房产生纠纷;关于客户经理会问到的一些问题,买卖双方要提前准备好,不要回答错误造成不必要的麻烦。
  
  银行审批周期大概7个工作日,目前郑州最快的银行,1天就可以出审批结果。且大部分银行都可以先签再补资料,如果时间不方便,可以通过合理安排减少办事奔波的次数。

  
  3、网签过户
  
  如房屋没有贷款不需要解押,银行审批通过后就可以办理网签过户。
如果选择非资金监管,网签过户是在同一天,当天买方需要准备好除定金外的首付款及税费。如果是资金监管,房管局会收取0.3%的资金监管费,网签后需要等待银行放款至房管局监管账户后再进行过户。
  
  整个二手房流程根据房屋状况一般需要2-3个月左右,现在房管局及银行也在简化流程,比如有的房管局已经实行1个工作日出房本,周六日也可办理业务等等,节省交易时间。
  
  篇幅限制,关于二手房流程的其他细节在以后文章里再进行详述,如公积金办理流程,房屋有贷款需要解押具体流程及细节,资金监管及非监管的选择,特殊情况处理等。  
  正是由于二手房流程的复杂及漫长,在二手房交易中,选择可靠专业的第三方是非常有必要的,可以为你节省很多交易时间,避免风险。

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