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买惠州楼盘应该注意哪些购房流程,哪些二手房不能过户

关键词:【惠州房产】编辑:道友时间:2020-02-12 13:03来源:房产部落

房子不断是大家热议的话题,简直一切的购房者都以为,只需我签了购置房子的合同,交了钱,拿到钥匙了,那么这个房子就是我的了。其实并非如此,假如购房者购置的房子不断没有过户,那么从法律的角度上来说,这个房子就并不是完整属于你本人的。

二手房也由于价钱廉价实惠,而且都是装修好的,就广受老百姓的欢送,但是你晓得吗?并非一切二手房都是能够办理过户的,以下五种房子是有平安隐患,人们千万不要买的,不然倒运的就是本人。
 

第一种:未还清房贷的房子

假如卖方所出卖的房屋未还清银行的房屋贷款,那么这个房子的房屋一切权证也是没法办理的,是无法办理过户的,假如房产证办理了但是抵押没有解除的话也是不能办理过户的。所以在购置二手房之前一定要提早问分明房东,也能够选择先付一些钱给房东让他先还清房贷之后在停止买卖,粤港澳大湾区发展规划,办理过户。

第二种:曾经被查封的房子

假如二手房的卖家存在经济纠葛欠款数额较多的话,那么他名下的房产可能就会被法院查封,直到经济纠葛完毕,所以如今就有局部老赖,明晓得本人的房子曾经被查封制止售卖了,可是照旧对外售卖来牟取利益,一旦买了曾经被查封的房子那将会一只办理不了过户,所以在买房子之前一定要提早确认好卖房的经济情况在选择购置!

第三种:待拆迁的房子

大局部购房者都以为,假如买了待拆迁的房子,那么就能够领到拆迁款了,其实这是错误的,由于拆迁款都是依照户口在分发的,惠州房地产,即便买到了待拆迁的房子,但是户口没有迁入过去是拿不到拆迁款的,常常那些待拆迁的房子都是无法办理房产证的,所以还是不要置信天上会掉馅饼的好事了

第四种:未交纳税费的房子

在二手房的买卖购置过程中,无论是卖家还是买家都是需求交纳一定的税费的,假如房子的税费并未交齐的话,是办不了过户的,而且契税都是有发票的,所以在购置二手房子之前一定要交纳好一切的税费!由于逃税漏税都是违法的行为,所以不要想着走捷径了。

第五种:没有房产证的房子

在办理房产过户时,都是需求提供房产证的,很多买家为了贪廉价都会选择购置没有房产证的房子,也有骗子经过不法途径将没有房产证的房子低价出卖。房产证是房产的根据,所以只需没有房产证的房子不论多廉价也请不要购置,不然只会捡了芝麻丢了西瓜,无法保证个人利益。

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