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2022年深圳楼市降温能否迎来小阳春,2022年深圳买房时机如何!

关键词:房价编辑:西子时间:2022-01-14 15:24来源:房产部落

 深圳楼市降温主要与两方面原因有关:一是当下深圳楼市处于最严调控期,投资溢价空间缩小,购房者观望情绪浓厚;二是房企加快销售节奏跑步入市,分散了客流。事实上,深圳新房的供应量确实在快速增加。数据显示,今年四季度深圳楼市新盘的推盘数量创下今年以来的最高峰。据深圳住建局公布的信息,第四季度深圳共计划推出55个新盘,累计30726套房源。

就近期网上热议的深圳房产税,其实官网已经辟谣了,其实房地产税税率并不会像大家想象得一样高,征税不是简单地看“政府需要多少钱”,而是要看老百姓的承受能力,中国未来房地产的主流税率应该在0.1%左右。房地产税恰恰为深圳楼市带来了一个机会,对于刚需、改善的家庭,规划合理投资的家庭而言,如果房地产税试点也不会有太大的影响,只是会有一个适应期。反而相当于政策靴子落地,利空出尽,进入“抄底”期。
截至12月8日,2021年深圳住建局一共发出了143张预售证,其中住宅预售证104个,共计55230套。这意味着今年住宅供应量已超过去年,创5年新高,也是自2015年以来的供应第二高峰。海量房源加大了开发商的内卷,直接表现在新房花样打折上。

2022年悄然来临,一起来看看2021年深圳新房市场和二手房市场成交数据:
首先来看看,大家关注的楼市成交数据,2021年深圳新房成交52417套,创2016年来新高;二手房住宅成交40699套,是近六年来的新低。  
这个数据很“魔幻”,深圳回迁房,新房成交创6年来新高,而二手房成交却创6年来新低,这和2021年新房供应量充足且多为限价楼盘,而二手房则和2.28出台的指导价都不无关系。  
土地拍卖方面,2021年深圳共挂牌94宗地块,其中居住用地40宗,新型产业用地、工业用地35宗,商业用地8宗,物流、教育设施等其他用地11宗;成功出让89宗,中止出让3宗,流拍3宗。  其中,备受关注的住宅用地,成功出让39宗,仅宝安松岗的一地块流拍,这也是近年来深圳供应宅地最多的一年。  新房方面,2021年深圳预售住宅56930套,相较2020年(53177套住宅)增加3753套,共117个项目入市。  
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