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一二线城市公租房租金高吗,常住人口住房需求能否达标?揭秘

关键词:一二线城市_房价_租房编辑:桂花时间:2020-08-01 09:51来源:今日头条

上海、西安、武汉等人口流入较为集中的一二线城市,近期陆续发布了重磅的公租房调整政策,涉及公租房体系在保障群体、收费模式、资金来源等多个领域的长期改革。

 


 

其中,武汉提出将公租房收费标准从“市场租金、租补分离”调整为按收入分档的差别化租金。

 

上海则提出进一步关注公交职工、环卫工人、家政服务、快递员的居住困难问题,筹建“宿舍型公租房源”。

 

“这些公租房政策调整体现的一个重要改革方向是,新型城镇化过程中,一二线城市在财力有限的背景下,住房保障体系的重点开始从满足户籍人口住房需求,转向满足常住人口住房需求”

 

西安出台公租房新政,拟将住宅用地强制配建一定比例公租房,改为开发商按住宅用地起拍价的10%缴纳配建资金,主管部门易地集中配建公租房的模式。

 

西安的政策变动被认为有着标志性的意义。顾云昌认为,近年来,住宅用地出让配建公租房等保障性住房成为不少城市的选择,一些城市还采取了在土地出让时“限地价,灿邦珑庭,竞保障房面积”的模式。

 

这种模式在实践中被发现存在一些问题,一方面,“竞保障房面积”的模式变相提高了地价;

 

另一方面,住宅社区配建公租房等保障房后,在物业管理、公共服务配套等领域也出现了一些问题。

 

 

西安的这种模式,既能解决公租房的资金来源问题,也在一定程度上避免了类似问题的发生。

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