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肇庆天凯温泉山庄的真面貌,看完楼盘你还敢买吗?

关键词:天凯温泉山庄特价房编辑:大眼睛时间:2020-06-15 19:48来源:hppt:www.yuegangaofang.com

     肇庆天凯温泉山庄楼盘买房后就能收租的房子,你见过吗? 近日,中介宣传有住宅项目带固定返租2-6年,月月有钱收。
 为此,楼市前往该项目一探究竟,据了解,该盘为天凯温泉山庄,位于禄步镇文直路东侧,占地约18.7万平,由13栋住宅组成,分四期开发。!现在楼盘加推:78-90-120平方发的温泉住宅,红本商品房,均价6000-7500元每平方,此次将推出特价房活动,优惠力度蛮大的,首付2万九能拥有!欢迎致电团购热线:134+2518+9348获取更多楼盘优惠详情!

 
肇庆天凯温泉山庄楼盘
 
除了住宅,项目还包括温泉酒店、樱花公园、特色商业街、中医健康基地和五星级酒店等业态,建设周期预计为3-4年。
  
  目前,楼盘在售二期1/5/6栋,靠近文直路,楼高33层,两梯四户设计,户型为64/78/90/120平两至四房,预计2021年7月交楼。
  
  那么,返租又是怎么回事?
  
  据销售介绍,业主签订购房合同后,再跟开发商签订房子租赁合同,贷款下来第二个月开始返租。
  
  业主房子将用来租给旅游客户,因前期未收楼,不能出租,由开发商先贴钱返租给业主。
  
  租金方面,开发商每月返还,目前租金为14元/平/月。以90平三房为例,月租金为90×14=1260元。
  
  签约年限分两年和六年期,期满后业主可选择与开发商续签,若不续签,可自住或自行出租。合同期满后,业主续签分两种情况操作:
  
  ①两年期满后续签,之后同样按14元/平/月返还租金。
  
  ②六年期满后续签,之后按市场行情计算月租金。
  
  若在出租期间,业主想回到房子自住怎么办?销售称,与项目沟通即可。
  
  买房返租,看起来很吸引,惠州锦绣壹号,但楼市君需要一提,有律师表示即便签订租赁合同,买家依然会有收不到租金的风险。
 
肇庆天凯温泉山庄楼盘
  
 那项目价格如何?
  
  销售称,各楼层单位统一价格为8000元/平,带装修交付,与去年底同楼栋同类产品价格一致,没有变化。
  
  若把时间拉长,项目一期产品单价在4300-5300元/平之间,对比二期产品,两者差价超2000元/平。
  
  以目前单价,刚需买房压力大不?楼市君以单价8000元/平为例,来算一笔账。
  
  整体上看,除了120平四房外,大部分户型首付约20万就能上车,加上该盘主打小面积户型,对于刚需和投资客来说还算友好。
肇庆天凯温泉山庄楼盘
 
 目前,项目开设了90平和120平的样板房,咱们来看下。
  
  90平三房两厅两卫:
  
  90平三房,为竖厅设计,带约5.6平入户花园,足够空间放置鞋柜和生活杂物,但入户门口略小,两人同时进入较局促。
  
  客厅开间约3.7米,连接等长主阳台,与餐厅处生活阳台形成对流风,采光通风不错,但餐厅不算大,放置四人饭桌较合适。
  
  厨房为L型布局,拿洗切煮动线还算合理,目测可供4个人同时工作,洗碗槽上带窗户。
  
  卧室走道不算宽敞,各房间错门而对,减少相互骚扰。
  
  主卧面积约22平,可放置1.8米床和两个床头柜,带独立卫浴,建议使用衣柜将洗漱区和休憩区隔开。
  
  次卧面积不算大,放置卧具后可走动空间不多。
  
  120平四房两厅两卫:
  
  120平四房是90平的加大版,同样为双阳台设计,区别在于多了一个卧室。
  
  78平暂未设置板房,咱们先从图纸了解下。
  
  78平三房两厅一卫,锦绣壹号,为竖厅设计,入户玄关较小,餐客厅开间约3.7米,连接等长主阳台,朝南向。
  
  厨房在餐厅旁,为L型设计,外接约2平生活阳台。主卧室分布在餐客厅一侧,主卧面积约12平。
  
  64平两房两厅一卫,暂无户型图,但根据平面图,该户型距离马路较近,阳台望小区外围规划用地。
 
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