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深圳房地产市场危机并立,深圳房价会跌多少?揭秘

关键词:【深圳楼市】编辑:征服时间:2020-05-18 09:51来源:楼市大观

 一波未平,一波又起!
 
  中国改革开放的最前沿——深圳,终于扔出了重磅炸弹。它正式宣布:住房体制二次巨变!
 
  据报道,刚刚,深圳推出了全国首个商品房现房销售试点项目——深圳龙华金茂府。而这,距离广东省内部讨论取消商品房预售制度的材料曝光,仅仅过了短短20来天。
 
  这简直是迅雷不及掩耳的速度:仅20天之后,现房销售试点就在深圳,正式亮相了!
 
  更耐人寻味的是,20年前,是深圳率先从香港引进来商品房预售制度;今天,又是深圳第一个试点取消商品房预售制度!
 
  解铃还须系铃人啊!
 
 
  二
 
  其实,这已经不是今年深圳,第一次对楼市制度作重大调整!
 
  今年前些时间,深圳已经率先做了一件大事:最终版的《深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》正式发布!
 
  这一被称为先试先行的深圳房改,端的是内容丰富,含金量爆棚:
 
  ? 从2018年起,在新增居住用地中,人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地比例不低于60%,普通商品房用地供应只有40%。
 
  ? 到2035年,新增建设筹集各类住房将达170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房三类保障性住房总量将不少于100万套。
 
  ? 人才住房:价格为市场价的60%左右,面积小于90平,可租可售。
 
  ? 安居型商品房:价格为市场价的50%左右,面积小于70平,重点面向符合财产收入限额标准的本市户籍居民,可租可售、以售为主。
 
  ? 公租房:租金为市场价的30%左右,特困及低保、低保边缘家庭最低可降至10%。重点面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应,面积30-60平为主。
 
  是的,你没看错:人才房降价至60%,安居房降价一半,公租房最低可降至10%!这是多么让人振奋的消息!
 
  更重要的是,几乎每一个深圳人都有机会:按照计划,到2035年,深圳新增约550万人,按照三人一户计算,大概需要183万套新增住房。而深圳规划170万套住房,几乎可以满足每一个人的需求。
 
  这一下,那些哄抬房价、剪刚需羊毛的炒房客们彻底傻眼,刚需族则一片沸腾!
 
 
  三
 
  草蛇灰线,伏脉千里!
 
  如果你仔细倾听的话,或许可以感知到,深圳楼市两大新政的出台,背后起时蕴含着一个耐人寻味的信号:
 
  这个信号就是:房子是用来住,不是用来炒的,中国楼市正在尝试向“香港模式”说拜拜!
 
  要知道,中国内地房地产的老师,是香港。正是预售制、限制住宅用地供应等从香港移植过来的制度,撬动了中国房改二十年来高歌猛进的历史进程,同时也产生了高房价、高杠杆等日益凸显的问题。
 
  现在,这些问题已经到了非解决不可的时候。大家如果看看7月31日中央政治局会议公报,里面房地产部分,总共给了73个字,7个分句,明确规定了未来一段时期房地产改革方向。:
 
  下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
 
  从这个角度看,深圳楼市新政,无论是取消商品房预售制度试点,还是规划“四成商品房+六成人才房保障房”,都可以看作是对中央政治局会议精神的贯彻落实,是建立长效机制的重要探索。
 
  是的,你没看错,今天深圳楼市新政,已经断然宣示:国家已经下了铁的决心,对房地产调控将继续全方位加码!
 
  而在这些新政中,透露出的“中国房地产正在探索扬弃香港模式”这样的信息,不仅对深圳楼市影响深远,对全国房地产长效机制建设,都具有石破天惊等示范意义。
 
  四
 
  春江水暖鸭先知。
 
  随着香港模式的被扬弃,开发商空手套白狼就没那么容易了,以后的钱将越来越难赚了。这或许正是最近一众房地产大佬集体忙着转型,甚至给人一种热锅上蚂蚁观感的原因吧!
 
  君不见,前几天,在万科秋季会议的会场上,红底白字的三个大字贴满了会场的四周——“活下去”!
 
  是的,在万科看来,现在的房地产市场,对自己来说,已经不是什么狂飙突进的时代了,而是要准备挣扎着过冬。
 
  曾几何时,万科连续十几年是中国最大的地产商,也是最赚钱、市值最高的地产商,万科都喊“活下去”,都在准备清仓大甩卖,从一个侧面透露出一种意味深长的信号。
 
  其实,不仅仅是万科在“抛弃房地产”,绿城地产、碧桂园、恒大、融创这些大佬,也在以夺命狂奔的速度,惠阳山语龙庭,或下死命令压缩开发周期,或忙着向其他领域转型。
 
  融创的孙宏斌,从来都不是个低调的人,这几年,融创出尽了风头。挥泪斩乐视、谈笑入万达,疯狂拿地王……每次都能搅动一江春水!
 
  但最近,孙宏斌越来越保守了;就在1个月前,孙宏斌发狠话,融创要做到安全第一,并表态不再市场公开拿地,正在准备过冬。
 
  另一家宇宙房企恒大,则在忙着转型!60岁的许家印,老夫聊发少年狂,砸了300多亿,坐上了贾跃亭的车。
 
  虽然目前看来,许家印或许又被老贾忽悠了,大亚湾和瑞乐府,但从中也可以看到,房企集体转型,并非只是试水玩玩,而是事关生死的大事。
 
  看来,这个“金九银十”,或将成为房产寒冬的转折点。当不少人还在加杠杆冲进楼市的时候,先知先觉的收割者已经忙不迭地从楼市里鱼贯而出!
 
  五
 
  浪奔,浪流,万里涛涛江水永不休
 
  是的,裸泳的时刻要到了!曾经,在历史上,我们一直把房地产当成一本万利的最佳投资。但2018年,这个认识或要被改写了。楼市永远涨的神话,正在渐行渐远。
 
  要知道,如果任由炒房客们如此玩命地炒下去,资金脱实向虚的趋势仍将持续,中国的经济发展将进一步遭遇重创!
 
  这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展,必须控制!实体经济带来的红利,已经不足以撑起这个泡沫了!
 
  房子是用来住的,不是用来炒的。违背这个铁的法则,即使一时赚到了快钱,但早晚是要赔回去的
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