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深圳新楼盘开盘4小时卖出230套,有这么这么火吗

关键词:深圳楼市编辑:牡丹时间:2020-01-10 11:20来源:购房有道

最近一周,深圳新房市场俨然迎来了“年货节”:深圳豪宅市场和深圳公寓频频成为深圳楼市的热点!
 
11月24日,龙华金茂府开盘;11月25日,华润公园九里开盘;11月28日,招商领玺开盘;11月30日,颐湾府、特发·天鹅湖畔、恒裕珑城、龙光玖龙台四盘齐开。
 
7天连开7个盘,年货节气息扑面而来,深圳已经很久没有出现如此密集的开盘场面了。供应类型也可谓丰富多样,有豪有刚,不同购买力人群都能参与到这场楼市狂欢中。
 
 
就在大家津津乐道豪宅盘抢买盛况时,刚刚恒裕珑城的销售结果也出来了:开盘主推285套住宅,截止下午14:30总共卖出230套,去化率大约81%。
 
该项目是拿到预售马上就开盘,几乎没有前期预热和蓄客,相比上半年多数刚需盘普遍去化4成左右,这个销售成绩还是比较亮眼的。此前楼校长特意去实踩过项目,不愧是出自豪宅专业户恒裕之手,项目品质在刚需盘中绝对是佼佼者。
 
关于恒裕珑城的品质我们将在后文进行详细介绍,先来看看楼校长在开盘现场了解到的第一手销售资讯。
 
 
开盘速报
 
 
项目名称:恒裕珑城
项目地址:龙岗区龙岗路与公园路交汇处八仙岭公园西侧
 
推售产品:共备案597套住宅产品,开盘主推285套89平小洋房和178平复式洋房产品。
 
销售价格:开盘销售均价4.1万/㎡。
 
销售方式:摇号选房
 
销售成绩:开盘4小时销售230套,去化8成,尚有客户持续选购中。
 
客户情况:70%来自龙岗中心城,另有一些来自罗湖、福田和南山,主要看中龙岗中心城的区位价值和高性价地铁口物业。
 
 
今天(11月30日)上午,恒裕珑城在营销中心开盘,10点半正式摇号选房,9点钟楼校长抵达现场时,发现已经排起了小长队,深圳的购房者是真的拼!
 
8:40左右,等候区已经座无虚席。楼校长扫了一眼有钱人的脸,以30岁左右的年轻刚需客为主,还有不少带着小孩前来选房的。
 
 
楼校长现场采访了几位购房者,他们的购买理由看似五花八门,实则都没有绕开品质二字:
 
1、认可户型、层高和公园。一位久居龙岗中心城的购房者认为,恒裕珑城是龙岗中心城近年来品质最好的盘。她是为了改善自住,非常喜欢项目的户型,带公园和楼高(12层)都让她感到非常舒适。因为太过喜欢,她还介绍了三个朋友来购买,以后可以愉快的做邻居了。
 
2、喜欢低密度和超高车位比。一位来自罗湖的先生,同样是改善自住。他原来住在水贝附近,小区密度高,每天回家停车位要找半天。第一次看恒裕珑城,就被小区2.14的超低容积率和1:1.45的超高车位比给惊艳到了。
 
3、高度认可户型。一位在龙岗中心城工作的男士表示,他是第一次买房,用于自住,在周边看了不少房,觉得恒裕珑城的品质和户型最好,非常喜欢89㎡的户型,作为婚房很不错,以后父母、孩子一起住也非常方便。
 
 
热卖原因深度分析
 
卖得好一定是有理由的。前两天招商领玺开盘现场,主持人说:抗跌、领涨、易转手,这是真正意义上值得买的网红好盘。恒裕珑城之所以能够受市场青睐,正是因为精准地踩上了这三个关键词,而这三个关键词隐藏在市场环境、产品特色、配套资源以及开发商实力等方方面面。
 
 
二手房涨价潮迫使购房者转向新房
 
自双十一豪宅税新政出台以来,二手房业主心态好到爆棚,市场掀起疯狂的涨价潮,温和一点的业主涨原豪宅税的一半,生猛一点的业主涨价金额直接超出省下的豪宅税,购房者叫苦不迭。
 
与此同时,新房项目由于受政府监控,入市价格相对合理,后期上涨空间可期,且开发商年底冲业绩往往给出诱人折扣。相比又贵又旧的二手房,显然便宜且新的新房更受购房者喜爱,也更适合刚需购房者。
 
 
稀缺小洋房+超低容积率
 
恒裕珑城容积率仅2.14,远低于同片区的新房和二手房。2.14的容积率几乎是无限接近别墅水平,在深圳的普通住宅中非常罕见。
 
 
 
 
低容积率带来一个最大最直接的好处就是使用率高,楼校长实地踩盘发现,项目89平米的空间使用感与市面上普通的89平户型截然不同,餐客厅尺度非常阔绰,完全没有拥挤压抑的感觉。
 
不仅如此,恒裕珑城全部都是层高12层的小洋房,楼校长这里所说的洋房,不同于7层以下的老式楼梯房,一般只在一些带有别墅的高档小区才有,共享别墅的物业管理。像恒裕珑城这样纯粹的洋房小区,在龙岗的新房供应中是没有的,甚至整个深圳新房市场也找不出几个。
 
相比动辄三四十层的超高层,洋房的居住舒适度定然更高。加上一梯两户的配置(一部电梯仅服务14-24户业主)、最大化的楼间距设计、八大主题景观构成的小区园林,无不彰显着豪宅气质。
 
 
 
依山傍水,配套成熟
 
恒裕珑城东面和南面是八仙岭公园,西面是龙溪河,依山傍水,环境优美,非常宜居。
 
项目背靠的八仙岭公园面积近133公顷,与龙中的龙城公园规模相当,是龙岗区政府大力建设的区级综合性市政公园,总投资约1.09亿。公园内有错落的低山、沟谷带及平缓坡地,林木茂密,风景层次丰富,是名副其实的天然氧吧。
 
 
一般来说,依山而建的楼盘常常面临生活配套不足的短板,但恒裕珑城所处的龙岗中心城是龙岗的行政中心,生活配套非常丰富。
 
商业方面:周边仅大型购物中心体量就超过50万平,包括15万平的万科广场、7.4万平的世贸中心、8.2万平的星河cocopark,以及规划中的20万平的莱蒙都会的配套商业。此外,恒裕珑城还自带约9000平商业,可以满足日常生活所需。
 
 
 
交通方面,恒裕珑城靠近龙岗大道,开车前往关内关外或临深城市都非常便捷。距离3号线双龙站仅700米左右,未来16号线将在双龙站与3号线交汇,大湾区包括哪些城市,形成东部枢纽站,规划中的21号线也已提上日程,未来将强化东部中心与前海自贸区的联系。
 
 
 
教育方面,项目暂未交房,学区尚待划分,但紧邻龙岗中学、龙岗中心小学和建文外国语学校三所省一级学校。
 
文娱方面,项目距离龙岗重点市政配套“三馆一城”大约4公里,开车不足20分钟。“三馆一城”又名红立方,包括约13500㎡的公共艺术馆、约10000平米的科技馆、约8000平米的青少年宫和深圳书城龙岗城,是龙岗版的“市民中心”,周末休闲娱乐不愁去处。
 
开发商实力强大,市场认可度高
 
开发商恒裕集团是一家本土房企,开发的项目并不算很多,但各个都是精品豪宅,如南山紫园、恒裕滨城一二期、香蜜湖九号大院等,而且恒裕的项目有一个特质:流入二手房市场后非常受欢迎。恒裕滨城二期就是典型的例子。
 
一直以来,恒裕滨城二期都是深圳湾成交最活跃的二手房,同时价格也是一路高涨,今年1月到9月,单价涨幅高达43%,房屋中介租金不减,前不久更是以27万/㎡刷新了深圳湾房价新高。而该项目2015年10月开盘时均价仅11万/平米,目前二手房整体均价23.8万,4年翻了2倍有余,妥妥的跑赢大势。
 
楼校长曾特意找中介调查过,恒裕滨城二期之所以涨幅惊人,主要有2个原因,一是片区楼龄最新,二是使用率高。
 
 
这两个要素恒裕珑城同样具备。不仅如此,恒裕珑城与恒裕滨城二期一样采用一线的用材标准,比如入户大堂为全石材打造、园林多处采用高档天然大理石,电梯采用的品牌是奥的斯,所有门窗都是系统门窗,密封性、抗风压、隔音效果各方面都是顶尖的。
 
可以预见,恒裕珑城交房转为二手后,无论产品品质、产品类型,还是使用率,在片区内都是没有同类竞品的,其保值升值前景可以看齐恒裕滨城二期。我想购房者大概也是看准了这一点,所以造就了恒裕珑城的开盘佳绩
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