热门搜索:  巽寮湾房价  大峡谷  房产  富力湾  双月湾房价

共有161个楼盘信息供您查询参考!

全国免费咨询13425189348

龙岗佳兆业水岸新都二手房价值全剖析,到底有什么缺点

关键词:【龙岗新房】编辑:牡丹时间:2020-03-24 22:40来源:hppt:www.yuegangaofang.com

深圳龙岗二手房:佳兆业品牌的园林大社区
  
  龙岗区 龙岗双龙 佳兆业水岸新都
  
  小区位于龙岗街道新城路与坪西路交汇处。分布有西班牙风格小高层和10栋楼梯房、13栋高层电梯房。开发商是佳兆业地产集团,主力户型有总价240万元-260万元77平方米2房。周边1公里内无大型超市,但小商超齐全。 
 
佳兆业水岸新都
  
  小区概览
  
  基础信息
  
  建成年代:2006-2013年
  
  产权年限:40-70年
  
  交易权属:商品房/安居型商品房
  
  开发企业:佳兆业地产(深圳)有限公司
  
  物业公司:佳兆业物业管理(深圳)有限公司
  
  附近学校:深圳市龙岗区龙岗街道新梓学校小学部
  
  小区整体评分比较高,主要是小区的品质算不错,小区美观和部分居住体验得分不高,主要是建筑时间较长,部分建筑的外立面有涂料老旧现象。
  
  
  
  小区优点
  
  开发商:开发商为佳兆业地产集团,大品牌口碑较好。
  
  户型设计:欧式风格,独特的西班牙风格的建筑设计。
  
  花园社区:小区花园大,绿化好,树木高大。 
  
  小区弱点
  
  楼梯房:一期都是楼梯房,
  
  楼龄长:2006年建成,楼龄较长。
  
  户型朝向:部分小户型朝向不好,多数朝北或朝西。 
  
  内部品质
  
  交通方便的花园式经济住宅
  
  小区主要是由27栋高楼和10栋楼梯小洋房,5栋别墅组成的花园大社区,建筑设计整体偏欧式,属于西班牙风格。小区花园绿植较多,分布有大王椰树蒲葵和芒果树等。树木高大,就像公园一样。小区内有水岸新都幼儿园,家长接送孩子更放心。
  
  分析:小区的整体品质在龙岗新生片区算不错,在龙岗区算中等,龙岗中心城有更多相类似的花园大社区,且水岸新都部分小户型设计朝北向比较差,采光通风不好。介意的购房群体需考虑。
  
  信息概览
  
  楼栋总数:45栋
  
  建筑面积:307580㎡
  
  人车分流:否
  
  占地面积:211762㎡
  
  是否封闭:是
  
  总户数:3076户
  
  固定车位数:2952
  
  容积率:1.45
  
  绿化率:32%
  
  电梯房:是
  
  户型综述
  
  户型多样,多数户型朝向较好,采光通风也不错。部分户型拓展面积多,2室可改3室,3室可改4室,合适三代同堂的刚需家庭。户型方正,采光通风好。
  
  小区1房占比约10%,   2房占比约25%,3房占比约40%。1房户型主要分布在22栋A和B单元,23栋A-C单元;38栋A、B单元,39号楼A、B单元,2房分布在:2栋,17栋,22栋,23栋,38-42栋;3房主要分布在2-6号楼、11-23号楼、38-42号楼。
  
  分析:在各个同等条件上,小区的户型在新生片区比较占优势,部分户型高拓展,这也是小区受欢迎的条件之一。小区的户型是购买本小区的重要关注点。 
  
  推荐户型
  
  热销户型·1室1厅
  
  客厅出阳台,一室可改两居室
  
  / 64㎡
  
  采光充足,与北向的厨房和卫生间可形成对流,通风较好,客厅有飘窗或卧室有飘窗,户型紧凑,无浪费面积。
  
  热销户型·2室1厅
  
  户型方正,南北通透,使用面积高。
  
  南 西/ 86.94㎡
  
  主卧和客厅带阳台,正规3房,户型方正实用。
  
  在售户型分布
  
  小区设施
  
  建筑及规划
  
  建筑设计:小区整体建筑设计是现代欧式建筑,花园社区内分布了整齐分列着小洋房和高层,彼此的楼间距较窄。
  
  欧式外观:小区建筑外观是西班牙风格,外立面为浅色沙石涂料,虽然是2006年建筑,但整体不显旧。
  
  分析:小区的建筑比较有特色,是自成一派的佳兆业风格,建筑用料还算不错。小区的建筑是购买本小区的重要关注点之一。  
  
  花园及景观
  
  植物绿化:花园小区的绿化比较好,独栋别墅周边种植有大王椰子树、芒果树和低矮的观赏蒲葵树。
  
  水系雕塑:小区一期和二期分布有多个水系雕塑,雕塑也都是欧式风格,还有半人高的喷泉围绕雕塑喷洒。
  
  分析:小区的花园大小和品质在周边小区乃至整个新生片区来看,都是不多见的。这个小区的花园适合老年人生活和活动,小区的花园是购买本小区的重要关注点之一。  
  
  公共空间
  
  小区的大堂:相对整洁,比较宽敞,保洁人员有定期擦玻璃窗,地板也无大范围污渍。
  
  导视牌:小区楼栋间导视牌比较明显,车行交叉的路口都有清晰明了的指示牌,排列的树木都会有特定的树牌显示。
  
  分析:在各个同等条件上,小区的公共空间及设施在龙岗新生片区算不错,绿化也好,导视牌做的比较人性化,公共空间及设施是购买本小区的重要关注点之一。
  
  居住人群
  
  教师:小区周边有小学和初中,住户多是教职工。
  
  居家:住户多是居家为主,居家生活气息浓厚。
  
  中心城:住户工作地点有部分是在龙岗中心城上班。
  
  老人孩子:年轻人上班,白天小区多是老人带小孩。
  
  社区氛围
  
  广场舞:小区内有多个文化广场,晚上会聚集多名老年人在文化广场跳广场舞、扭秧歌。
  
  生活氛围:居家环境为主,晚上会有成双成对的夫妻在林荫道散步,偶尔会见一家三口在康体设施附近锻炼。
  
  白天安静:白天的社区较安静,偶尔能见保洁人员清扫和老人推着婴儿车散步,大部分时间无其他人员走动。
  
  分析:社区活动及氛围虽没有什么特色,不过老人会比较喜欢小区的居家氛围,小区的社区活动及氛围不是购买本小区的重要关注点。  
  
  物业服务
  
  服务品质:小区物业是深圳佳兆业物业管理有限公司,使用全封闭式的物业管理,开发商的品牌物业,服务相对有保证。
  
  安保严格:小区重要路口处都有安保人员24小时值班,搬东西进出也要业主在物业开放行条才能进出。
  
  清洁设备:物业保洁人员是用自动清洁机定时清扫社区。只要不是恶劣天气,保洁人员都会清理路障垃圾。
  
  分析:小区的物业管理质量在新生片区算较好,不过和龙岗中心城其他花园社区对比算一般,龙岗中心城的万科翰邻城的万科物业会更好。小区的物业是购买本小区的重要关注点之一,介意的购房群体需考虑。   
  
  内部配套
  
  酒楼:小区一期的售楼处被商业承包改造成酒楼了。小区居民会选择在此酒店喝早餐和办宴席。
  
  便利店:一期正门处就有便利超市和华润社区店,可以满足业主日常生活;
  
  室内球场:一期1栋洋房顶楼有健身馆承包的室内篮球馆和室内羽毛球馆等运动场馆,按时收费。
  
  分析:小区的内部配套在龙岗新生片区来看,比较有优势,是购买本小区的重要关注点。室内运动健身场所因为是收费,定期还有人清洁卫生。有意向的购房群体可以做考虑。  
  
  停车
  
  停车位:小区内共有2490个地下车库,分布在小区一期,二期,三期,四期的入口处。
  
  不紧张:小区实行人车分流,晚上归家,停车位也是充足的,车位不紧张。
  
  分析:小区的停车条件在新生片区算不错的,小区的停车条件不是购买本小区的重要关注点。 
  
  业主说
  
  周先生是2号楼的业主,在中心城管理一家公司,在2016年购买了小区一套三居室。他觉得小区的环境还算可以,垃圾清理的很及时,小区比较大,但是每天定时扫三次,都用机器扫的,不好的地方就是小区太大,缺少一些自助生活便利店。 
  
  周边生活
  
  水岸新都距离地铁站远,但周边商业配套较齐全。
  
  水岸新都周边小商业配套成熟,生活超市有华润万家、钱大妈等社区店。小区一期自带幼儿园,家长接送更省心。地铁3号线延长线已动工,预计2020年建成使用。小区开车上新城路,直上盐龙大道快线接驳的沈海高速和水官高速。地铁来源
  
  分析: 在整个新生片区来看,水岸新都的各项配套在片区中算不错,但是距离龙岗中心城较远,且距离最近的地铁站也远,这也是单价较低的原因,小区的配套是购买本小区的重要关注点之一,介意的购房者请多做考虑。
  
  交通
  
  小区南门步行240米可到水岸新都公交站,小区距离低山村公交站750米,有近20辆公交路过该站点。从小区南门直接走盐龙大道可到水官高速收费站,直线距离550米。
  
  分析:开车出行上盐龙大道和水官高速比较方便。小区的交通条件是本小区的优势之一,对小区交通条件比较关注的购房群体可多考察。(距离来源:百度地图)
  
  教育
  
  幼儿园有水岸新都幼儿园,建立在小区内部,供业主孩子使用;小学有新生小学与新梓学校,新生小学距离小区直线距离1公里,新梓学校建立在小区对面,大亚湾楼盘网,距离小区360米;幼儿园和小学距离小区都比较近,方便居民接送孩子上下学,比较安全和省心。中学包括,深圳龙岗中学和华中师范大学龙岗附属学校初中部,距离小区分别是1.5公里和10.7公里。其中华中师范大学龙岗附属学校初中部是2013年创办。
  
  分析:在各个同等条件上,小区附近的幼儿园还有小学和中学距离小区都比较近。对孩子读书距离有特别需求的购房者,可做考虑。小区的教育条件是购买本小区的重要关注点之一。(距离来源:百度地图) 
  
  深圳水岸新都幼儿园
  
  是由龙岗政府投资兴建的国有民办幼儿园,坐落于深圳市龙岗区龙岗街道水岸新都小区内,占地面积3000平方米,建筑面积2500平方米。开设小班3个,中班2个,大班4个。园内环境优美,绿化比较好。户外活动场地充足,配有玩沙池、戏水池、30米跑道、运动场以及不同类大中小型玩具器械。
  
  入学条件:是优先水岸新都业主就读,如有空位才对外招生。
  
  新生小学
  
  具有悠久的历史,创办于1917年,距今90多年,历经迁校、改造、扩建而成。学校占地1.58万平方米,建筑面积1.3万平方米。校园布局合理,环境优美。现有教学班23个,在校生达1090人;教职工总数74人,教学设备设施先进,功通场室场馆齐全。生源主要是水岸新都小区,锦城星苑,深房传麒尚林这几个小区的业主孩子。入学条件:需要符合5+1条件才能就读    2017年最低70积分,从高到低的积分录取,学位不紧张,但插班就很难。来源:深圳教育局龙岗区2018年义务教育阶段小学招生地段官网,深圳教育局龙岗区2018年义务教育阶段中学招生地段官网
  
  深圳龙岗中学
  
  位于龙岗社区红花岭下,龙岗河畔,创办于1990年9月,2005年12月成为省一级学校。学校占地面积60336平方米,绿化覆盖率为64%,深圳楼价,是一所面积较大、规划科学、环境优雅的花园式学校。学校现有44个教学班,2000名学生。学校现有教职工220人,其中正编教职工135人。专任教师175人,高级教师31人,其中聘用教师50人。
  
  入学条件:具体入学条件要按照教育局划片范围内按照积分规则入学。符合5+1条件才能就读,2017年65.8积分可以入读,学位不紧张。准确信息请以深圳市教育局官网为准。
  
  来源:深圳教育局龙岗区2018年义务教育阶段小学招生地段官网,深圳教育局龙岗区2018年义务教育段中学招生地段官网
  
  商业
  
  小区周边的小型商业比较多配套较齐全,无论是日常生活用品、买菜、吃早点,小区周边1公里以内都可以解决。大型购物中心要到龙岗天虹商场或沃尔码,距离较远,购买大宗商品不方便。
  
  分析:新生片区目前没有大型的购物商场,所以这个片区的社区配套都距离大型购物商场比较远,所以没有比较性,日常的购物体验比较一般。商业配套不是购买本小区的重要关注点。   
  
  附近商业:小区周边步行1公里范围内无大商场和大超市。一期门口42米处即有华润万家社区店、500米处有艾美家超市;小区南侧716米有仙人岭农副产品市场。(距离来源:百度地图)    
  
  附近商圈:小区周边车行3公里范围内最近的小型商圈是龙岗老街,距离小区2.7公里,品牌店少,逛街购物人群基本是本地居民和务工人员。公交搭乘比较方便。(距离来源:百度地图)    
  
  医疗
  
  小区门口步行1.2公里有新生社康中心,这是距离小区最近的社区医院。小区往南有三级甲等综合医院,深圳市龙岗中心医院,医院距离小区有1.8公里。可以做普通体检,小病感冒都能治疗。  
  
  分析:小区的医疗条件在龙岗新生片区算一般,从龙岗区整体的医疗条件看,就医环境一般,距离新生片区的居民社区来说,步行距离远。医疗条件不是购买本小区的重要关注点(距离来源:百度地图)    
  
  公共生活
  
  小区周边公共生活配套匮乏。距离小区2.5公里的龙园公园,面积共22.5万平方米,是龙岗着名旅游景区。有喷珠溅玉的石雕巨龙和泥金重彩的牌楼,还有雄浑壮观的九龙壁透雕、峭拔古拙的建园碑和傩神柱。节假日的时候,居民会去公园休闲和娱乐。
  
  分析:小区的公共生活配套不是购买本小区的重要关注点。(距离来源:百度地图)
  
  周边社群氛围
  
  住家:小区周边1公里范围内区居住人群的特征都是以住家为主,
  
  职业:集中在龙岗中心城开公司或者是附近的商业个体户,有少量在罗湖和福田的普通白领,并且每天几乎都开车上下班。
  
  学历户口:大多数都是本市户口,学历基本是大专以上高素质人群。
  
  分析:小区周边的社群氛围不是购买本小区的重要关注点。(距离来源:百度地图)   
  
  治安情况
  
  小区周边1公里范围内没有过发生盗窃、抢劫等社会恶劣事件。
  
  分析:小区附近治安不错,小区每个门都有警务室,都24小时有人值班。较少发生盗窃事件。小区周边的治安情况是否是购买本小区的重要关注点  
  
  未来规划
  
  小区周边有三号线地铁延长线在建,新建最近的地铁站距离小区距离1.5公里。距离小区680米的新生村,有恒大地产在建商品房。
  
  地图信息来源:【深圳地铁官网】
  
  分析:小区的三号线地铁延长线的规划在新生片区,未来有利于普通居民日常出行。同时小区的三号线地铁延长线的规划是购买本小区的重要关注点之一。(距离来源:百度地图)    
  
  嫌恶设施
  
  直线距离3公里内有红花岭垃圾焚烧场,距离本小区有2公里,时而会有刺鼻味道,
  
  分析:小区附近的红花岭垃圾焚烧场不是购买本小区的重要关注点,因为2019年垃圾场会拆迁到距离小区5.8公里处的四方埔,那里会新建成全东部最大的垃圾场。(距离来源:百度地图)    
官方微信
地址:深圳市福田区卓越世纪中心3301
2018-2020ARR5ed.版权所有
粤ICP备19052012号
客服热线:13425189348
技术支持:粤港澳网络提供技术支持