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深圳沙井万丰海岸城价值全剖析,难怪宝安楼盘这么火

关键词:【宝安沙井海岸城】编辑:阿峰时间:2020-02-10 09:00来源:楼市大观

 

碧桂园星钻整体效果图

沙井海岸城项目共分五大住宅地块,分别为锦园(商品房+保证房)、珑园(回迁房)、玺园(商品房)、珺园(回迁房)、瑧园(商品房)

项目规划建立为集住宅,商业,产业研发等多种业态为一体的产业综合体。
项目详细参数:
撤除用空中积250357.7㎡
开发建立用空中积129804.9㎡
计容积率建筑面积804900㎡
其中:
住宅570000㎡(含保证性住房14250㎡)
商业143880㎡
产业研发用房42000㎡(含创新型产业用房5040㎡)
产业配套用房16000㎡(含配套宿舍11000㎡、配套商业500㎡)
公共配套设备33020㎡
另规划公开商业20000㎡,公开设置公共充电站1100㎡。

沙井万丰海岸城进度表

下面为各个子项目及各期规划细致引见

1、海岸城锦园:商品房272户+保证房216户!

据建立工程答应证显现,海岸城锦园包括一栋3层12班幼儿园、一栋33层的住宅楼(保证房)、一栋43层的住宅楼及6层商业裙楼组成。并将建有社区安康效劳中心、社区老年人日间照料中心,以及养老院共约1.2万㎡。

该项目建立用空中积约8959.75㎡,总建筑面积为77480.18㎡,计容积率建筑面积56302.52㎡,容积率为6.28。

据图表显现,海岸城锦园规划商品住宅有272户、保证房216户,其中商品房户型套内建筑面积均小于90㎡。而在停车位上,总户数488户,规划机动车停车位533个,车位比约为1:1.1。

另外,建筑高度8栋一单元99.45米33层,8栋二单元134.9米43层。套内面积小于90平,依照当前新房主流得房率73-75%来计算,最大建面应该为120-125平左右3房(概率小)或4房(概率大),加上常规户型89平3房,能否有2房暂不得知。

进一步来看,保证房216户,总33层,每层即6.5户,分离平面散布图来看3梯6户概率大;商品房有272户,总43层,一层即6.3户,与平面散布图有异,看最终官方发布。

万丰海岸城扩展

2、海岸城珑园:全为回迁房!

依据项目平面图来看,海岸城珑园共有两栋住宅及裙裾楼,总户数为623户,其中6栋分为3单元、5栋一座,全为回迁房。其中户型套内面积小于90平有316户,占比50.72%。

据主要技术经济指标表显现,建立用空中积14736.47㎡,总建筑面积为133975.40㎡,计容95644.32㎡,容积率为6.49。

建筑高度方面,5栋住宅总高129.6米40层,6栋住宅一二单元总高147.6米46层,6栋住宅三单元总高138.6米43层;以上住宅局部3楼均为架空层,14楼/30楼均为避难层。

沙井海岸城何时开盘

3、海岸城玺园:654套商品房!

据项目平面图来看,海岸城玺园为一栋3单元住宅,大约率为2梯4户散布。另外1-3F为商业,B1F有一渣滓中转站。

详细来看,海岸城玺园共654户商品房,其中户型套内面积小于90平有436户,占到66.67%,即2/3户型为小户型可能3房为主,1/3户型为大户型可能4房为主。

建筑高度方面,项目3栋一单元为149.2米45层,4层底商,13F/29F为避难层;3栋二单元为140.2米42层,4层底商,12F/28F为避难层;3栋三单元为134.2米40层,3层底商,12F/26F为避难层。

项目建立用空中积16225.08㎡,总建筑面积为148626.32㎡,计容建面为110489.39㎡,容积率为6.8。

沙井万丰海岸城户型图

4、海岸城珺园:全为回迁房!

据项目平面图来看,海岸城珺园为一栋2座住宅,且全部为回迁房,大约率为2梯4户设计。

详细来看,海岸城珺园共有325户回迁房,其中180户套内面积小于90平占比55.21%。

另外,项目建立用空中积为7054.61㎡,总建筑面积为62094.22㎡,计容建面为44147.11㎡,容积率为6.26。

沙井万丰海岸城户型图

5、海岸城瑧园:主力住宅地块!

由于项目发布信息较少,惠阳房价,项目住宅分2栋11座,据剖析可知,2A座为写字楼,1A/1B座可能为回迁房或保证房。

沙井万丰海岸城户型图

6、海岸城项目总结

01.万丰海岸城项目实践可售住宅局部仅有3块,开盘入市次第大约率依次分别为锦园、玺园、瑧园。

其中,锦园或以小户型2-3房为主,且有一栋保证房,应为试水项目;玺园为一栋3座纯商品项目,户型或以3-4房为主;瑧园或是整个项目压轴之作,户型丰厚,选择较多。

02.万丰海岸城项目是沙井目前已知最大致量商品房综合体,总建筑面积超越80万平,自音讯发布以来关注度居高不低,刚需上车能够重点关注。

03.项目周边配套丰厚,间隔11号线马安山地铁站300米左右,同时自带14万㎡商业,周边1公里内有万科星城26.8万㎡商业、博林君瑞商业、沙井行色城、天虹商场等连成一片,构成沙井老城最大商圈。

04.从规划来看,万丰海岸城自带一所幼儿园、一所小学和一所九年制学校,教育配套丰厚。

近期宝安教育局正式发布引入深圳外国语学校,构成“南有宝中,北有深外”的教育格局,故而深圳外国语宝安分校落户沙井的概率很高。

另外,去年年底就有小道音讯称,沙井将引入深外(分离九年制教育用地规划图则,大约率落地此项目),而宝安中心区的“深外”新校被XX取代。

05.目前项目进度较为迟缓,估计年底将开放营销中心,2020年入市。至于项目入市价钱方面,可参考周边二手房与新房价钱,以及”深外学校“引入音讯利好综合之下,大约率是沙井第一个破5万的新盘。另外,一期为试水项目,价钱或低于后面二三期。

06.整个万丰海岸城项目剔除回迁房、保证房之外,商品房数量2000套以上,户型上统筹刚需3房(2房能否有不分明)和改善4房以至5房,无论是刚需上车还是纯投资,应该是当前深圳楼市中一个不错的标的。

万丰海岸城学校

沙井城市建立规划最新音讯

深圳全市最大的街道级休闲文化广场-新桥街道市民广场曾经建好启用,万丰海岸城九年制学校也行将开工,引入了深圳外国语学校宝安分校。

该广场建成于2000年,2017年8月启动晋级改造,今年9月初根本竣工并对外开放。新广场占地11.3万平方米,“网红”元素颇多:建有大小舞台、钟楼、喷泉、休闲花园、文化艺术长廊、文化运动公园、儿童公园、景观雕塑等文娱和景观设备,突出欧式作风,由景观中轴线贯串,交融西侧文化艺术中心及东侧文化艺术产业园,分设入口广场区、中心广场区及东侧文化运动公园三个区域,构成“一轴两带三区”的整体规划。

深圳沙井将来10年规划

今年以来新桥街道已先后完成万丰湖湿地公园、新桥街道市民广场,14个“双宜小村”和长流陂消防站等9个民生工程建立,粤港澳大湾区,这些配套工程的建成不只改善了周边居民的寓居条件,极大满足周边居民休闲及健身文娱的需求,对完善城市功用提升城市幸福感也具有重要意义,位于新桥街道的万丰海岸城目前已拆迁终了,处于基坑建立中,开盘时间还未发布,首批房源估计2019年下半年将入市。碧桂园星钻绿化效果图

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