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深圳汇港名苑靠近地铁吗?户型/价格/配套如何?

关键词:【深圳房产】编辑:阿峰时间:2020-01-08 09:46来源:房产论坛

本项目位于深圳市福田区滨河大道3099号,“汇港名苑”南区第二层。本次转让的房产均已出租,快捷酒店租赁2225平方米,租赁期限至2024年5月;幼儿园租赁1301平方米,租赁期限至2018年9月;跨世纪公司租赁1260平方米,租赁期限至2035年8月。
  
  项目评估价值为3.27亿,共12户房产,位于赤尾商圈,紧邻地铁。
  
 地理位置优越,交通便利
  
  福田区隶属于广东省深圳市,位于深圳经济特区中部,是深圳市的中心城区,市委市政府所在地,坐拥深圳中央商务区,是深圳的行政、文化、金融、信息和国际展览中心。
 
汇港名苑
  
  “汇港名苑”处于地铁7号线上,位于赤尾站A口,出行极为便利。
  
 配套设施齐全
  
  小区内配套齐全,内设图书馆-社康中心-游泳池-棋牌室-儿童游乐场-老年休闲中心-乒乓球馆-等一系列应有具有。
  
  【小区简介】汇港名苑2002年入伙,总建筑面积15.1万平方米,由6栋5-32层住宅及裙楼商场组成,共1400多户,面积由23.3-210.65平米不等,以潮汕住户居多。物业管理费3.5元+0.25元,广州横枝岗古墓,地下两层停车场,空中花园。常年加塞的地库车位有460个左右,地面170多个车位。物业公司为深圳市汇港名苑物业管理有限公司,属彩生活物业旗下子公司。
  
汇港名苑
  
  汇港名苑的物业公司是开发商指派的前期物业,物业合同早已过期,现在属于物业事实管理。业委会刚刚成立,就面临着与物业公司重新签署物业管理,重任在身。
  
  深透社向业委会仔细介绍了酬金制与包干制的区别和特点,业委会应根据小区实际情况,分析适合哪种模式适合汇港名苑。深透社提供了5种模板供其参考,包干制之财务监管、包干制之财务分管、酬金制财务监管、酬金制财务分管和酬金制之财务共管,这5种模板在深透社的官微上都有详细的介绍。
 
汇港名苑
  
  深透社与汇港名苑一起讨论,梳理业委会成立后需要做的事项,列出详细的工作计划,逐项逐项实施、落实。
  
  1、汇总小区现在存在的管理问题、设备故障、业主投诉等内容,向物业公司发函要求尽快予以整改。
  
  2、通过多种手段查明小区历年来本体维修基金收用情况,既可以向物业公司索要,也同时向区住建局基金办发函要求查询,详细了解本小区本体维修基金缴纳、使用数据,包括开发商应缴纳的首期归集资金是否也已经全部交齐。彩生活管理的新天国际名苑,在业委会的努力下争取回300多万的历史欠账,这是汇港名苑学习非常好的参考榜样。
  
  3、汇港名苑应尽快统计小区大概的收支明细,管理费、停车费、广告及公共场地租赁等公共收益概况,物业公司人员成本支出(主任、客服、财务、电工、保安、清洁、绿化)及电梯、消防、门禁、监控、可视对讲等设备的维保费用。把收支统计表做出来,就会对整个小区的财务状况有个全面的了解,惠州楼盘,对症下药。
  
  4、保持与工作站、街道办、区住建局等各种政府渠道的沟通,借助政府的各种优惠政策来改善小区老化的设施设备,在手中暂时没有公共收益又想快速做好业委会的工作,积极多方寻求支持。
  
  5、深透社尽快组织、培训、输出职业化的业委会执行秘书,帮助汇港名苑业委会解决目前最紧缺的职位。初步协商,业委会可以随时向深透社寻求支援,电话、微信、登门交流等多种渠道同时对汇港名苑开放。
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地址:深圳市福田区卓越世纪中心3301
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