东莞相比于新房，二手房还有一个最直观的优势，便是不必担心开发商暴雷，能否按时交楼等问题，随着水分不断被挤出，对于尚未进场的刚需、刚改买家，二手房或也是一个不错选择。与目前新房市场热度更高的改善型产品不同，二手房成交主要以刚需盘为主。松山湖二手房房价目前也大挤水，号称松山湖最贵楼盘，万科虹溪诺雅2020年下半年和2021年年初之时，挂牌均价超8万/平，成交价也超7万/平，而小区最近有房源挂牌价已接近6万/平。
有人套现离场，仍有人伺机出场。
想买房的人普遍有着两种情绪，一种是觉得房价会无止境的下跌，，晚点再出手；一种是，这么低了，机会来了？
于是乎，有人开始出门看房，相信未来市场会逐步向好，现在正是抄底的时机。有人还在等待，想着房价继续降。
可以确定的是，东莞楼市很明显已转变为买家市场，不再是以往卖方坐地起价、随意反价，主动权更多掌握在购房者手里，遇到心仪的房子，可多点挑剔和狠点砍价，足够笋了，就抓紧下手。
东莞最新房价出来啦！这个镇街要发生巨变！数据显示，9月全市共有10个镇（区）新房均价超过3万元/㎡，分别是松山湖（52249元/㎡）、东城（51093元/㎡）、南城（46972元/㎡）、大朗（38309元/㎡）、莞城（35129元/㎡）、万江（33736元/㎡）、虎门（32679元/㎡）、凤岗（31220元/㎡）、塘厦（30192元/㎡）以及长安（30162元/㎡）。
东城、莞城继续断供，南城供应放量，但市场分化愈加明显：豪宅盘房价坚挺，润府持续热销；迷你刚需盘孚泰锦城首开去化艰难。万江市场内卷严重，直降数千元一平，多盘“2字头”出售；石碣楼盘高备案价，但普打折出售。
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