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深圳湾1号、双玺、悦府、深圳湾瑞府等豪宅受到土豪追捧,一看究竟

关键词:A编辑:牡丹时间:2022-06-04 15:28来源:今日头条

在深圳,这样的资产,除了大家熟知的深圳湾1号、双玺、悦府、深圳湾瑞府,就是位于新晋豪宅区前海湾宝中片区的华侨城优质资产,做到了“效率是第一资源、时间是第一价值、景观是第一稀缺”。  
很多知名企业家、海归精英买入华侨城瑞湾府,其中还出现了6000万的全款客户。此外,不少优质户型被多位买家看中。  但其作为深圳顶级资产清单中罕见的一员,我们认为:应该把这样的优质资产,让更多深圳本土的顶级阶层熟知,让更多深圳人可以领先其他人享受到这座城市向上的红利。

 5月的一手房数据还是很值得深研的。大家都关注到了临近传统豪宅区香蜜湖的安托山豪宅新盘海德园的“日光”风采,似乎在印证深圳楼市的快速复苏,然而,5月一手房的成交数据显示,深圳新房住宅过户量为1877套,环比下降34.2%,这个数据表明,现在谈及真正的回暖还为时尚早,很多面对刚需的一手普通新房的销售仍然困难。而海德园之所以“日光”,最直接的原因还是那个闻名的“一二手倒挂”现象带来的直接利益:海德园均价12.6万,而周边二手房挂牌价普遍在18万以上,甚至20万,买一套大抵可以立马有1000万左右的高额利益的计算性回报。这是什么概念呢?深圳一手房刚刚回暖,投资甚至投机力量就率先登场了(当然投机者还需若干嫁接性手段),而真正的刚需在这两年的疫情影响下,购买力受到一定的挤压,即便面对不断上市的新盘,,也仍然缺乏足够的入市能力或保持适当的谨慎。一手房这种结构性失衡的“回暖”现象并不是政策面和市场面期待的,因为这对深圳落实“房住不炒”带来了新的压力。

深圳超级都市豪宅的供应高峰集中在2015~2019年,超级都市公寓的供应集中在2015~2025年。  
2022年及之后,深圳超级都市豪宅的新增供应,事实上只有寥寥的几个项目,如招商接手佳兆业的东角头超级豪宅地块、深超总的几个商务公寓、深圳湾的超级公寓、华侨城的优质项目,屈指可数,累计新增量不超过1500套。  
而且,,根据2022年4月最新印发的《深圳市国土空间规划保护与发展“十四五”规划》,严格控制大户型高档商品住房用地。  
加上当前政策约束(住宅限售3年、公寓限售5年),这就意味未来可以面向市场供应的顶级资产数量,更加有限。  
 

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