深圳是作为大湾区的核心引擎来规划的，核心引擎要具备辐射的功能，而辐射的载体主要是核心的轨道枢纽。深圳北站位于深圳地理几何中心，，又是链接大湾区城市群的超级枢纽。作为华南最大综合交通枢纽，从深圳北站29分钟快速通达广州、17分钟抵达东莞、22 分钟抵达惠州、54分钟抵达佛山、20分钟内抵达香港等大湾区核心城市。

     深圳的发展是持续向西推进的，所以宝安、宝中、新安、西乡、碧海、灵芝都有上涨空间。宝安承接南山的外溢客群，楼市热度较高，涨幅也最大，一定程度上透支了一些上涨空间，但是还有发展潜力在。前海发展已经有一定雏形，生活便利，有一定人口聚集，但是核心产业还有待加强。未来的前海如果能持续提升产业能级，核心产业聚集，前海将成为未来深圳新中心，还有很大的发展潜力。