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深圳楼市拐点真的来了!深圳是作为大湾区的核心引擎来规划-未来可期

关键词:Y编辑:号角时间:2022-05-06 13:30来源:E观点

      深圳楼市拐点真的来了!这几天利好不断,中央定调支持刚需和改善性住房需求;广东出台了金融支持的指导意见——各城市因城施策确定首付成数,支持新市民购房。 买房是普通人最重要的投资行为之一,由于房产兼具居住、投资、融资和学区等功能,购房者需要做好充足的准备,才有可能在有限的房票及购房次数下获得较大的投资收益。
 
  投资房产考虑三大逻辑,包括好城市、好片区和好房子,选城市一般使用GDP,对于普通人而言,以人口和钱为标准就足够了,一是常驻人口和户籍人口之比,该比例越高,那么该城市的吸引力越强,未来的经济前景越好,二是人口净流入量,该流量更直接地反应出城市的发展前景,三是本外币存款余额,这是城市购买力的最直接体现,是房价的上涨动能和天花板,最后房价上涨的轮动机制是一线、强二线城市——弱二线城市——三四线/县城,以上就是有关如何选择好城市的几条标准。

      深圳是作为大湾区的核心引擎来规划的,核心引擎要具备辐射的功能,而辐射的载体主要是核心的轨道枢纽。深圳北站位于深圳地理几何中心,,又是链接大湾区城市群的超级枢纽。作为华南最大综合交通枢纽,从深圳北站29分钟快速通达广州、17分钟抵达东莞、22 分钟抵达惠州、54分钟抵达佛山、20分钟内抵达香港等大湾区核心城市。

     深圳的发展是持续向西推进的,所以宝安、宝中、新安、西乡、碧海、灵芝都有上涨空间。宝安承接南山的外溢客群,楼市热度较高,涨幅也最大,一定程度上透支了一些上涨空间,但是还有发展潜力在。前海发展已经有一定雏形,生活便利,有一定人口聚集,但是核心产业还有待加强。未来的前海如果能持续提升产业能级,核心产业聚集,前海将成为未来深圳新中心,还有很大的发展潜力。

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