深圳楼市报复性回暖，刚需该怎么挑好房？疫情袭击下的深圳，对楼市政策适当调整，市场早有预期。毕竟进入2022年来，已经有70个左右的城市，松绑楼市。毕竟这座城市今年的经济增长压力，非常大。
国家对房地产的调控政策出现了调整，提出了“两维护”——“维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益”。 官方还进一步表态说：房地产是支柱产业，住房是居民的消费。 3月16日的国务院金融委会议后，国家对房地产的支持力度进一步加大，财政部也表态说今年不会扩大房地产税试点。 而深圳，此前被广泛认为是“房地产税试点扩容”的首选城市。 今年以来，深圳疫情多次反复，给稳增长、保就业带来了不小的困难。
现在深圳房价想要上涨，难度还是比较大的。就算二手房指导价上涨5%，对于深圳房价来说，帮助也很有限。二手房指导价最大的作用是限制的房贷的额度，就算二手房指导价上涨了5%，房贷也无法增加。没有贷款的支持，纯靠自己的收入买房，深圳的房价很难涨的。
在深圳实施二手房指导价政策之后，全国有10多个一二线城市陆续效仿此政策，只不过执行指导价政策的小区数量不同，有几百个的，有一百几十个的不等。其结果和深圳情况比较相似，也造成了这些城市房地产市场深陷低迷。从稳楼市，深圳回迁房，稳经济，稳预期的角度考虑，部分前期过严的政策有需要撤出或者调整。而深圳实施该政策已经一年，二手楼市接近停摆，深圳都还没有调松，其他城市当然也不敢名正言顺地放松。所以深圳调不调？已经成为了这批城市重要的“风向标”。
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