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15个新一线城市中除杭州之外,佛山经济发展增速惊呆了所有人!

关键词:口水楼市编辑:百合时间:2021-02-15 21:41来源:E观点

2020,堪称资产大年,楼市、股市双双丰收。楼市不必多言,从股市角度又能看出城市的哪些切面呢?《新一线城市上市公司市值排行榜》,排名如何:15个新一线城市,也是中国(内地)北上广深之外最醒目的15个二线城市

15个城市中,杭州以一骑绝尘的姿势遥遥领先,截至2020年总市值达到8.18万亿元。杭州至少拥有6家千亿级市值上市公司,其中阿里巴巴4.3万亿,占比超过50%。即使不算阿里,杭州总市值仍有近4万亿,稳居二线城市之首。

值得注意的是,总市值排名第二的,不是重庆、天津两个直辖市,不是南京、武汉、成都等省会城市,也不是苏州、宁波、青岛等经济重镇,而是低调到近乎小透明的佛山。截至2020年底,佛山上市公司数量达到56家,总市值超2万亿,位居全国第七,市值超千亿公司有4个,分别是美的集团(7008亿元)、海天味业(6629亿元)、碧桂园(2192亿港元)、碧桂园服务(1797亿港元)。

从总市值来看,佛山超过两个武汉、五个郑州、六个沈阳,在资本市场上非常醒目。

有人可能会问,佛山总市值都超过两万亿了,为何只能排到第七,前面六个城市分别是谁呢?

截至2020年底,中国(内地)总市值前六名的城市分别是北京(27.2万亿元)、深圳(16.4万亿元)、上海(12.4万亿元)、杭州(8.2万亿元)、广州(3.3万亿元)、仁怀(2.5万亿元)。

其中,仁怀市是茅台总部所在地,全市只有茅台一家上市公司,就这一家公司的市值就超过2.5万亿元,目前已经达到2.6万亿元。

所以,与其说佛山输给了仁怀,不如说输给了茅台,而且输得心服口服,毕竟茅台是A股第一大上市公司。

同处大湾区的东莞,经常被拿来和佛山做比较,虽然东莞近几年充分享受到深圳的产业溢出,GDP增速也超过佛山,但在资本市场上的表现来看,东莞和佛山的差距不是一般的大。

截至2020年,东莞上市公司总市值仅3706亿元,不到佛山的20%。目前东莞在A股最大的上市公司为生益科技,市值仅为661亿元,不到美的或者海天味业的1/10。

所以,东莞虽然有华为、大疆等深圳企业的驻扎,但论民营经济、本土经济的发展质量,佛山表现出强大的内生增长模式,比东莞更胜一筹。

2018年,佛山民营经济增加值占GDP比重达60%以上,说明佛山经济体量中的60%部分由民营企业贡献,这个比例不是一般的高。

相比而言,东莞民营经济占全市GDP只有约50%,广州约占40%,深圳约占42%。
 

写到这里,相信很多人会问我如何看待佛山楼市,我的观点如下:

佛山楼市不缺好房子(品牌房企众多),也不缺购买力(本土经济强,七里香堤,且临近一线城市),但这个市场存在两个问题,一是供应量大,连续几年的新房成交量居全省第一,第二是市场不够聚焦,购买力高度分散,这是由佛山“强区弱市”的城市属性决定的。

东莞楼市曾经也一度有这两个问题,但近年来东莞城市开发的产业导向越来越明确,住宅用地的供应像深圳一样卡得很紧,例如松山湖一度有7年时间没有新增商品房用地。另外,随着松山湖和南城商务区的崛起,东莞的市场也开始聚焦了。

目前来看,佛山楼市存在两个一线区域,一个是千灯湖,一个是三龙湾,二者都是临广片区,潜在客群的辐射半径最大。从去年下半年开始,这两个区域的市场在佛山率先启动。

 

如果佛山的产业进一步转型升级,我认为这两个片区的首位度会越来越高,以后千灯湖就相当于东莞南城,三龙湾相当于东莞松山湖,一个做生产性服务业,一个做创新业态。

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