深圳:发展面临问题——地少人多密度大

人口大户——总面积1997.47平方公里，截至2017年末，灿邦珑庭广场，深圳常住人口1252.83万人，其中户籍人口434.72万人，实际管理人口超过2000万，城市化率100%；年轻人口净增率高达22.53%，位居全国榜首。人口密度——深圳人口密度是北京和广州的约4.5倍，是上海的1.5倍。但深圳面积为广州的1/4、上海的1/3、北京的1/8。深圳是“北上广深”中人口密度最高的城市，同时也是土地资源开发程度最高的城市——深圳国土开发强度已超50%，而国际警戒线为30%。

深圳向东，是城市发展的必然趋势

每座国际大都市的发展史，都是一部向外发展的扩展史土地供应——深圳住房自有率仅34%，意味着有66%的人在深圳是租房居住，但是深圳过高的国土开发强度又使得深圳几乎没有新增住房用地，人地矛盾逐渐凸显
 

惠州必将承当起深圳人口外溢的重任，而且惠州作为粤港澳大湾区最宜居的城市，也是大湾区打造的生态之城，必将吸引更多人来居住！

但是很多人进入了误区，认为惠州买房，只要买到就是赚到，这是一个严重的误区，惠州可以投资也可以居住，但是您还是必须了解惠州，不是惠州每一个地方都适合投资和居住

首选临深片区——大亚湾西区（生活区），惠阳白云新城区，南站新城区

   大亚湾西区分生活区和工业区，刚需型客户一定要选生活区，您如果选了工业区，您的居住品质肯定上不来，工业区以石化大道南北区分，以南为工业区，以北为生活区，工业区建议投资客，生活区投资和自助都可以。

     惠阳白云新城区和南站新城区都是政府规划的区域，地铁14号线是一定通惠阳的，所以大家记住，您要选地铁口，肯定关注这两个区域，投资价值会更高，虽然现在地铁14号线没有修建，但是政府规划，人口达到，修建是指日可待，不要等地铁在建您在选择买房，那时候就太晚了。南站新城首选南站附近，高铁站的选择是没有错的。

    惠城区都是适合居住，但是离深圳还是比较远，如果您的工作在惠州，惠城区的居住肯定是首选，比较偏远的博罗镇隆这些区域就不建议。

深圳特性——人口外溢

外来人口多，占比66%，安家置业需求大

深圳新房成交均价已破5万，10年间长了超5倍。惠州将承载更多深圳外溢人口

深圳市区土地面积已经不足以支撑为了发展需求，深圳为保持持续竞争力，

大量的劳动密集型企业将会随着政策导向，东进转移。
 

惠州将承载更多深圳外溢人口

深圳市区土地面积已经不足以支撑为了发展需求，深圳为保持持续竞争力，

大量的劳动密集型企业将会随着政策导向，东进转移。

深圳教育缺口

深圳教育局的数据显示：

2016年公办小学小一学位缺口将达到

4.63万个

2018年公办小学小一学位缺口将达到6.1

万个，公办初一学位缺口0.32万个。

港深后花园惠州将

迎来前所未有的飞速发展机遇

惠州紧邻深圳广州两个国际大都市，连接世

界工厂东莞，靠近香港，土地储备充足

拥有得天独厚后山林湖海温泉等生态资源，

被誉为一座集山江湖海于一身的国家森林城

市

空气质量常年排在全国前三

惠州是粤港澳9城市唯一不限购的城市