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在惠州惠阳大亚湾买房真的靠谱吗,房产投资价值终于有了答案

关键词:楼市编辑:百合时间:2021-01-08 13:08来源:新房在线

自从粤港澳大湾区9+2城市落定后,惠州房地产成为了全国追捧的热地,疫情之后,惠州楼市还是一路高歌!无论什么样的楼盘都非常热销,对于这种现象,小编还是提醒大家,购房不是跟风,惠州房价低被看作是一个投资的价值洼地,但是不要盲目选择项目,不然得不偿失。真的是这样吗,一起来看看:

深圳:发展面临问题——地少人多密度大

人口大户——总面积1997.47平方公里,截至2017年末,灿邦珑庭广场,深圳常住人口1252.83万人,其中户籍人口434.72万人,实际管理人口超过2000万,城市化率100%;年轻人口净增率高达22.53%,位居全国榜首。人口密度——深圳人口密度是北京和广州的约4.5倍,是上海的1.5倍。但深圳面积为广州的1/4、上海的1/3、北京的1/8。深圳是“北上广深”中人口密度最高的城市,同时也是土地资源开发程度最高的城市——深圳国土开发强度已超50%,而国际警戒线为30%。

深圳向东,是城市发展的必然趋势

每座国际大都市的发展史,都是一部向外发展的扩展史土地供应——深圳住房自有率仅34%,意味着有66%的人在深圳是租房居住,但是深圳过高的国土开发强度又使得深圳几乎没有新增住房用地,人地矛盾逐渐凸显
 

惠州必将承当起深圳人口外溢的重任,而且惠州作为粤港澳大湾区最宜居的城市,也是大湾区打造的生态之城,必将吸引更多人来居住!

但是很多人进入了误区,认为惠州买房,只要买到就是赚到,这是一个严重的误区,惠州可以投资也可以居住,但是您还是必须了解惠州,不是惠州每一个地方都适合投资和居住

首选临深片区——大亚湾西区(生活区),惠阳白云新城区,南站新城区

   大亚湾西区分生活区和工业区,刚需型客户一定要选生活区,您如果选了工业区,您的居住品质肯定上不来,工业区以石化大道南北区分,以南为工业区,以北为生活区,工业区建议投资客,生活区投资和自助都可以。

     惠阳白云新城区和南站新城区都是政府规划的区域,地铁14号线是一定通惠阳的,所以大家记住,您要选地铁口,肯定关注这两个区域,投资价值会更高,虽然现在地铁14号线没有修建,但是政府规划,人口达到,修建是指日可待,不要等地铁在建您在选择买房,那时候就太晚了。南站新城首选南站附近,高铁站的选择是没有错的。

    惠城区都是适合居住,但是离深圳还是比较远,如果您的工作在惠州,惠城区的居住肯定是首选,比较偏远的博罗镇隆这些区域就不建议。

深圳特性——人口外溢

外来人口多,占比66%,安家置业需求大

深圳新房成交均价已破5万,10年间长了超5倍。惠州将承载更多深圳外溢人口

深圳市区土地面积已经不足以支撑为了发展需求,深圳为保持持续竞争力,

大量的劳动密集型企业将会随着政策导向,东进转移。
 

惠州将承载更多深圳外溢人口

深圳市区土地面积已经不足以支撑为了发展需求,深圳为保持持续竞争力,

大量的劳动密集型企业将会随着政策导向,东进转移。

  

深圳教育缺口

深圳教育局的数据显示:

2016年公办小学小一学位缺口将达到

4.63万个

2018年公办小学小一学位缺口将达到6.1

万个,公办初一学位缺口0.32万个。

港深后花园惠州将

迎来前所未有的飞速发展机遇

 

惠州紧邻深圳广州两个国际大都市,连接世

界工厂东莞,靠近香港,土地储备充足

拥有得天独厚后山林湖海温泉等生态资源,

被誉为一座集山江湖海于一身的国家森林城

空气质量常年排在全国前三

惠州是粤港澳9城市唯一不限购的城市

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