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粤港澳大湾区优势与房价挂钩吗,为何炒的这么火!

关键词:粤港澳大湾区房价编辑:云朵时间:2020-06-26 16:29来源:今日头条

大湾区最大的优势,也是最大的难点在于其制度的特殊性:一个国家、两种制度、三个法律区域和关税区,流通三种货币,制度方面的差异和复杂程度超出传统的城市群范畴。这决定了大湾区规划必须走顶层设计,自上而下之路。
 
  
  大湾区建设最难啃的骨头是如何突破制度壁垒,如何打破无处不在的行政主导、权利驱动的资源配置方式,转化为真正市场驱动的资源配置模式。
  
  下面,我们来数一数,大湾区到底有多少硬骨头:
  
  1、最难的问题在于如何建立完善、可落地的两岸三地的协调机制。
  
  其一,两种制度,三种法律和关税区,三种货币,这是其他世界级大湾区(东京湾、洛杉矶、纽约)所未曾遇到的问题。国际上没有,国内的京津冀协同、雄安新区、长三角一体化等国家级战略也都不会遇到类似的问题。因此,需要有中央强力的协调小组(常委兼任,且成为常设机构)。
  
  其二,大湾区是多中心城市群规划。深圳、广州、香港、澳门都定位为中心城市,这是粤港澳大湾区不同于“京津冀协同”和“长三角一体化”之处,后两者均具有相当明显的单中心特征。
  
  必须正视的问题是:与单一中心的城市群不同,多中心城市群容易造成各位为战,互相掣肘的局面。大湾区四个中心城市各有比较优势,但合作联动不够紧密,协同互补的效应未能发挥出来。大湾区这4个中心城市中,定位有:2个金融中心;3个航运中心;3个证交所(澳交所筹);4个航空枢纽。如何协调多地资源,发挥协同优势,避免“窝里斗”,这将是大湾区面临的严峻挑战。
  
  其三,国际上的外部环境对于三地改革协调并不有利。在大湾区的落地过程中,香港问题,将会受到很多来自于外在的噪音干扰。若处理不善,噪音还会成为改革的背景音,导致改革停滞不前。
 
  
  如此复杂的制度现状,不能以常规的改革举措来应对。改革中,需要在两岸三地间寻求利益的最大公约数。这真的很需要进一步解放思想,既要排除既得利益集团的阻碍,更需要突破意识形态的束缚和干扰。
  
  2、两岸三地的政府管治能力要适度有为,内地要放松,港澳要强化。
  
  说到政府管治能力,大陆九城市无疑具有强大的行政能量,很大程度上可以主导经济发展方向和节奏。“跟党走”,不仅是政治觉悟,常常也是市场的理性选择。
  
  但大湾区的社会精髓是充满生机活力的市场制度、以及草根社群的韧劲;未来发展的核心也在于创新要素的自由流动。这又要求政府必须放开其管制能力。
  
  治大国如烹小鲜。收与放,顶层设计与基层试验,其中拿捏的尺度和力道,相当考验当政者的执政能力,非我等在此“清谈”就可解决的。
  
  相较而言,香港特区政府的管治能力则明显不足。受制于“三权分立”的政治架构,惠州锦绣壹号,加之港府没有掌握足够的核心经济资源,导致特首权力往往被掣肘,高弘世纪中心,港府对主导新型产业发展的能力“心有余而力不足”。
  
  两岸三地在管控能力上的差异,将会导致三方步调不一致,使得决策拖沓,甚至合作事项流产。一条港珠澳大桥,从构想到竣工,前后共15年时间,可见沟通成本有多大。
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