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凭什么深圳房价全国第一,大湾区房价香港不是更高吗

关键词:【粤港澳大湾区5年后房价】编辑:王也开时间:2020-02-27 18:10来源:今日头条

 春节期间,年终奖的话题再度引发热议。智联招聘推出的“2019年白领年终奖调研报告”,共回收有效问卷6795份相关于昂扬的房价来说,深圳人民的年终奖显得尤为寒酸,房价全国第一,但年终奖却排在第二十位,全年努力斗争到手的年终奖仅能买到0.13平米房产。
  
  深圳房价有多高?
  
  笔者是湖南人,周边很多亲友在深圳工作生活,深圳也是湖南人工作的重点去向地,湖南的几所大学,前往深圳工作的学生数量很多,而这个趋向从变革开放前期就曾经开端呈现了。但是这些年以来,相比拟过去很多人希望能在深圳定居,越来越多的人选择在把深圳作为一个暂时的落脚点,在工作了几年后选择返回老家省会城市开展,房价就是一个最为重要的缘由。在笔者长期在的一个湖南籍的微信群里面,长期能够看到有关的相关的争论。在笔者2017年去深圳出差时,深圳某副局级指导就感慨,深圳的房价太高,年轻人很难生活。

  
  那么,深圳的房价是几呢?数据显现,深圳去年底二手房均价到达65516元,同比上涨8.65%,不思索港澳台,取代北京成为全国房价第一城。北京滑落至第二位,去年底二手房均价63052元,同比下跌0.56%。上海维持第三位,二手房均价54467元,同比上涨4.57%。比照而言,深圳去年底的二手房均价,比北京贵2500元,高出上海20%多,是广州的近两倍,是杭州的两倍多。
  
  2019年全国房价前十的城市和2018年没有发作变化,仍然是深圳、北京、上海、厦门、三亚、广州、南京、杭州、天津、福州。其中,厦门从2018年的第五升至去年的第四;南京从第八升至第七;天津从第十升至第九。三亚从第四降至第五;杭州从第七降至第八;福州从第九降至第十。
  
  深圳的房价弊端
  
  就笔者的感受而言,关于深圳这么高的房价,还是有些捏了一把汗的。
毕竟深圳当下的经济开展势头还是很猛,但是深圳的生活本钱和用工本钱也越来越高,关于中小企业将越来越难以生存。关于一个城市而言,城市本钱的升高会带动产业构造的变化,因而大批的制造业企业开端迁出深圳,连华为的消费制造部门也迁移到了东莞,深圳有着东莞这样的制造业城市作为周边的城市是一个侥幸,能够构成前店后厂的格局,东莞能够承接深圳溢出的制造业企业和中小企业。但是本钱的快速进步,假如不能随同产业构造的进一步高端化,就会带来产业空心化的结果,因而这个本钱的增加过程不能过快,需求培育大量的高科技企业来承接制造业企业迁出的空白。从目前来看,深圳的增长过程如今太快了。

  
  关于个人而言,房价太高无疑是一个繁重的担负,有数据标明,深圳的房价杠杆率在国内是最高的之一,这无疑会对城市的消费也构成一定的挤压,因而深圳人口的活动性不断也比拟高。但是深圳目前来看,城市的教育和医疗资源也存在缺乏的状况,厦深高铁时刻表,而且深圳的可用之地比拟少,这使得房价很难控制,固然北上深三个城市都房价在国内居于前三名,但是从昂扬的房价对应的公共资源配置来看,深圳还是有着需求提升的空间。就个人而言,很容易会觉得深圳的高房价对应的资源缺乏的问题,会觉得在买房定居上也会意存疑虑。
  
  综合几项指标,很容易看出,国内优质医疗资源主要集中在北上广和省会城市,这也和我们之前提到的社会现象吻合。北上广一线城市排名三甲,另一个一线城市深圳排名却相当靠后,大亚湾房价,郑州主要是有一所全亚洲床位最多的医院,所以排名靠前。深圳目前只要16家三级甲等医院,数量达不到大多省会城市程度,以至被个别三线城市吊打。
  
  详细到各城市来看,上述29城中,2018年有11个城市超越了国际均匀程度,有5个城市超越了80%,属于高杠杆行列。其中,杭州到达了103.2%,也是独一一个超越100%的城市,厦门以96.3%位居第二,温州以91.1%位居第三,海口和深圳也都超越了80%。从居民资金杠杆率来看,有8座城市超越了100%,分别是厦门、深圳、杭州、南京、合肥、珠海、苏州和广州。其中,厦门的居民资金杠杆率高达172.2%,深圳以144.4%位居第二,杭州以136.7%位居第三。 综合两个杠杆率指标来看,厦门、深圳和杭州的杠杆率位居前三。主要缘由在于城市房价高、上涨快,居民投资气氛浓。由于房价太高,使得人们消费愈加慎重,或者把消费转移到老家或者外国消费,也影响了深圳本地商业业态的开展。
  
  深圳的学校资源也需求提升。深圳的中小学资源非常稀缺,近年来深圳鼎力吸收清北和国外顶尖名校博士来深圳中学任教,吸收了很多人的眼球,也反映出深圳关于优秀教育资源的渴求。但是教育资源的提升也需求一个过程。深圳小学生数量在2018年打破了百万,均匀每年增速到达了7%左右。深圳小学生每年增长约6万人,但每年公办小学数量却仅仅增加2-5所(数据来自于深圳2016-2018年统计公报),这么多的小学生,紧俏的学位肯定是不够用的,必需未雨绸缪做好城市学位规划,根据政府编制的《深圳市中小学学位建立施行计划2018-2022年》,到2022年将新增公办中小学学位30.46万。
  
  深圳中学生在校人数44.8万,增长率7.38%,增速较快。与此同时,深圳每年新增公办普通中学大约20所左右。但是这些初中生并非都能顺利进入高中,深圳每年约有一半的初中生无法就读高中!2018年深圳初中考生7.2万人,公办高中招生3.4万人,录取率缺乏50%,远低于北上广。这些没有就读普高的初中生要么直接出国读高中,或者回原籍就读,要么就读职中,或者直接进入社会工作。
  
  房价过高,还会挤压消费。依据2018年证券时报记者梳理了全国各主要城市的相关数据发现,2018年社消总额前十名的城市分别是上海、北京、广州、重庆、武汉、成都、深圳、南京、苏州和杭州。深圳在经济总量、财政收入以及资金存量等方面都居抢先位置,但社会消费品批发总额却不及成都和武汉。此外,2018年广州社会消费品批发总额仅次于北京和上海,人均社会消费品批发额居全国城市第一位。依据2018年11月央行发布的《中国金融稳定报告(2018)》显现,虽然我国住户部门杠杆率低于国际均匀程度(62.1%),但近年来增速较快。2008年,这一数据为17.9%,到2017年末曾经到达了49%。
  
  缺乏共同的文化归属感。归属感是城市文化的重要表现,是一个城市的软实力的重要表现。由于深圳的共同的移民城市的属性,深圳的本地人很少,而大局部人都是外来迁入。和北京上海的状况有很大的差异,上海和北京固然有着大量的外地人口,但祖籍本地的人依然人数很多。在深圳足球队中超降级的评论后,在笔者常看的足球APP上,很多深圳工作的人在讨论,为何深圳作为一个经济强市,却不可能有一个中超的球队,很多人以为,由于快节拍和缺乏归属感是一个重要缘由。缺乏归属感,会使得深圳本地的工作者固然容易具有深圳的户口,深圳户口的门槛也比拟低,使得太多人只会把深圳作为一个赚钱的中央,这并不有利于深圳的创新生机的全面的开展,固然深圳有着久远的规划,使得个人的选择愈加容易倾向于急功近利和拜金主义化,但是很多人却并不把深圳作为长期的规划地。
  
  因而,相比拟而言,深圳的高房价对应的资源却并不丰裕,在这方面有着很大进步的中央。
  
  深圳的开展并不平衡
  
  因而,深圳还存在明显的瘸脚现象,经济十分兴旺,环境幽丽,空气清爽,但是在文化、医疗、教育等方面还存在很多状况。
在市场经济方面,深圳是最为彻底的城市之一,但在其他方面还需求进步。中央对此也高度注重,在大湾区规划当中,中央支持深圳多举行高级别的国际会议和体育赛事,兴办文化设备和博物馆。
  
  深圳的高房价当然有着很多的缘由,很多的经济学家也有着很多的讨论,笔者就在这里不长篇大论了。土地的稀缺性和预期当然是重要方面,但是最重要的是一些急功近利的心态以及活动性集中带来的富余,使得城市容易呈现两极分化的场面,城市的开展自有一个过程,需求政策和规划的调控,也需求城市的自然生长。但是深圳的开展过程太快了,使得呈现了一些不平衡的状况。
  
  依据相关报告显现,今年北京、上海和深圳三大一线城市的房屋空置率都创下了新高。其中北京空置率为13.8%,创下2011年以来最高程度,上海空置率为19.4%,深圳更高达20%,是全国一线城市空置率最高的城市。空置率高,就阐明了高房价关于城市运营本钱的挤压以及消费者预期的改动。
  
  经济学家张五常曾经说,深圳会成为世界经济的中心,但是在深圳进一步畅想将来的同时,也需求处理眼下的问题。就全国而言,全国的房价在近十年都存在一个快速上涨的过程,而这其中主要动力是城市化的开展,但是相比拟而言,深圳的房价很难控制住,这无疑还是需求优化监管。
  
  总之,深圳是一个十分优秀而有潜力的城市,但是依然有着很多的问题需求处理。用笔者看过的一部老电视剧《命运》李雪健扮演的角色所说:哪怕生一千次,我也愿意生在这片土地上,哪怕死一千次,我也愿意死在这片土地上。希望深圳可以正视本身的问题。    

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