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深圳扩容方案曝光,惠阳大亚湾楼盘真这么火爆!

关键词:【惠阳和大亚湾哪个好】编辑:王也开时间:2019-12-31 08:00来源:粤港澳大湾区房价网

今天来聊一个最近被房地产大V不断拿出来忽悠的话题,深圳扩容,也就是深圳扩大管辖面积。那么到底是深圳东进还是西进呢?与粤港澳大湾区发展方向有什么关联吗?一起来看看:
  
  之所以会有深圳扩容,逻辑是这样的:深圳面积小,导致深圳可用来建房的地方小,因此深圳房价不断提高,使得实体企业受到用工成本和用地成本的双重挤出,深圳房价走势,导致深圳空心化,香港化,华为大规模搬迁至东莞就是最好的例证,因此推导出深圳需要扩大面积,有更多的空间来建房降低居住成本和给实体企业降低用地成本。
 
深圳扩容
  
  这个逻辑中间很重要的一个就是实体企业的生存和发展,实体经济是深圳经济之所以能够发展至今的根本,是深圳能够不断导入人口的根本,年轻人为什么远离父母奔赴深圳?说到底是因为这里有企业,这里有工作。深圳第一批企业之所以能够发展是因为临近香港,吸引了香港的投资,第一批投资打开了深圳奇迹的逻辑起点,不断到来的人口也进一步促进了企业的发展,企业的发展又不断的吸引人口,如此往复使得深圳成就了深圳的奇迹。
  
  但是这里有一个疑问,深圳扩容后一定能够实现留住实体经济吗?或者说是最好的方法吗?这一点我个人持怀疑态度。
  
  以大V认为最有可能并入深圳的大亚湾为例,假设大亚湾被并入深圳,大家可以想象一下会发生什么事,只要政府不锁死房地产,房价必然会从现在的1.4-1.5万,迅速逼近3万,一旦这种情况方式,又如何能让实体企业生存?所以,简单粗暴的扩容并不能解决深圳的问题。
  
  那么该如何解决这个问题那?其实深圳市政府的规划已经给出了答案。
 
深圳扩容
  
  我们来看一下深圳的规划,准确的是深圳临惠州的规划,也就是坪山区的规划。
  
  坪山发展最重要的一个点就是坪山高新区,高新区中有两大产业,新能源汽车和生物医药,可以看出这两大产业都被放在了坪山最东北角的位置,也就是临惠州大亚湾区域,从这两个产业聚集地向东就是惠阳和大亚湾两个特产为房地产的区域。
  
  深圳市政府的思路非常清楚:坪山发展产业,而产业所需的廉价劳动力居住在临深惠州,虽然土地不是我的,但是土地是为我所用的,为我降低实体企业成本服务。
 
  
  这是一种典型双赢模式,大亚湾和惠阳不断导入人口,虽然大亚湾没有获得个税和实体企业税收收入,但是消费在这,消费的企业在这,惠东双月湾,大亚湾会收获第三产业的税收和房地产税。深圳坪山则充分利用深圳本地的资金和惠州大亚湾提供的较廉价劳动力,实现实体企业发展,即留住了企业也免去了建公租房等麻烦,双方是共赢的。总之在粤港澳大湾区发展的浪潮中,选择临深片区楼盘未来升值空间都很大,
 
  
 
  目前来看双方是在配合推进这个计划的。这种模式不仅仅是在东部,在环深的所有区域都是适用的。
  
  所以,那些指望大亚湾、惠阳、塘厦镇、清溪镇、凤岗镇并入深圳的人醒醒吧,深圳短期内是不会扩容的!
 
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