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21年惠州住宅网签96967套同比下跌36%;2022年楼市回暖是趋势

关键词:房价编辑:征服时间:2022-01-08 16:32来源:楼市大观

     2月25日,住建部明确2022年房地产发展方向,强调“坚持房住不炒,促进房地产业良性循环”。  
展望2022年,短期楼市调控政策或已见底,在坚持“房住不炒”定位、实现“三稳”目标下,各地方政府预计将进一步落实“因城施策”,部分市场降温过快的城市或将加快扶持类政策的出台。但短期来看,市场情绪依旧低迷,销售改善仍需时间。此外,“保交楼、保民生、保稳定”也将是2022年房地产工作的重点,政府和房企或将积极探索行业发展的新模式,进一步促进房地产业良性循环和健康发展。  
  
    2021年惠州全年住宅网签96967套/约1039万㎡,同比下跌36%;按近8年惠州楼市网签面积来看,2021年网签面积排名倒数第二,网签面积为2014年以来的次低,比近8年的网签均值(1359万㎡)下跌超23%。2021年为惠州楼市最强调控年,政策调控贯穿全年,短期需求动能减弱,销售规模回归下行通道。房企全年处在融资难度大——回笼资金难——以价换量难的承压之下。惠阳区、惠城区及大亚湾库存上升明显,其中惠阳区库存量最高,达498万㎡,其后为惠城区、大亚湾。
 
  
 
    每到年末,市场上都会出现一些比较便宜的二手房,并不是今年独特现象,但是这类二手房一般要求全款付清,因为抛售者想要短期内变现。  
对于购房者来说,买二手房之前一定要把资金问题放在第一位,搞清楚到底能不能贷款,什么时候可以贷下来,不要因此产生纠纷。市场虽然不乏房龄短、设计好、价格便宜的二手房源,但风险也是存在的,所以消费者在选择二手房时,也尽量优选品牌房企的楼盘。  
对于刚需自住的购房者
 
2021年,惠州住宅市场处于持续下行状态。据合纵统计,截止2021年12月底,惠州住宅库存量约1616万平方米,深圳回迁房,同比去年同期上涨5.7%。如果以近两年月均消化116万㎡来计算的话,惠州市库存量去化时间从去年的11.7个月上升到今年的13.9个月才能消化完毕,去化周期仅次于2016年年初。房企在2021年全年业绩完成情况与年初定的目标或去年相比仍有一定差距。春节后在楼市整体成交没有明显的稳定回暖前,房企的重点依然是消化库存回笼资金,短期内对投资以及市场预期的态度仍然趋向谨慎。
  
2022年楼市回暖是大趋势,稳健攀升是主基调  
现在的市场基本已经触底,据目前楼市情况来看,楼市难以呈V字型发展,春节后大概率会处于“持平”状态,因为疫情对经济的冲击与影响并没结束,政府在经济上会刺激楼市,但是不会出现强刺激。
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