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2021年房价确实跌了;为什么跌呢?与当前金融政策有很大关联

关键词:楼市编辑:大眼睛时间:2021-10-23 01:09来源:房产论坛

北京出台二手房指导价四大一线集齐了
    一线城市中,除广州、上海、深圳之外,近期北京也发布了海淀区试点二手房挂牌指导价的新政策。多名海淀区房产经纪人证实了该消息。业内人士认为,此政策的出台不仅可以制约中介挂牌,减少中介炒高房价,也将促使北京二手房市场全面降温。此外,此次指导价格发布对于购房者和卖房者的影响也很大,不少着急卖房的业主自愿选择降价加速成交,而购房者则更多选择观望。9月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5。3%和7。7%,漲幅比上月分別回落0。4和1。4個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4。1%和3。0%,漲幅比上月分別回落0。3和0。2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2。3%和1。4%,漲幅比上月均回落0。5個百分點

 房价确实跌了;为什么跌呢?与当前的金融政策有很大关联,最直接的一点就是贷款收紧(之前有提到过)。
    不少银行对于触碰红线的开发商“刁难”或者暂停放贷。即使新开发的项目合理的贷款需求也被搁置。
    “高周转”一直是开发商盘活项目的一大利器,现金流就尤为重要。当银行限制贷款后,虽然开发商手上有资产,但不能变现,手上没有现金流,就只能“要钱不要房”。通过大力的优惠去吸引购房者购买,以求拿到现金,深圳回迁房,走出窘境!

        據測算,9月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0。3%轉為持平。其中,北京環比由上月上漲0。2%轉為持平;廣州下降0。1%,與上月相同;上海和深圳均上漲0。2%,漲幅比上月分別回落0。2和0。8個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0。2%轉為下降0。4%。其中,北京、上海和廣州環比分別由上月上漲0。4%、0。2%和0。5%轉為下降0。2%、0。6%和0。4%;深圳下降0。5%,降幅比上月擴大0。1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0。2%轉為持平;二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0。1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0。2%;二手住宅銷售價格環比下降0。2%,降幅比上月擴大0。1個百分點。

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