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惠州虽不限购,但金融端的收紧同样有效抑制了房地产一部分需求

关键词:I编辑:大眼睛时间:2021-07-20 10:42来源:今日头条

      惠州虽不限购,但金融端的收紧同样有效抑制了一部分需求,包括严查首付款来源、房贷利率持续走高、放款周期长、停贷等等,对于善用杠杆的投资客、亦或是凑钱进场的刚需而言,入场难度都提升了。 银行房贷额度收紧,房贷利率持续走高,是如今包括深莞在内多数热点城市面临的金融端难题,LPR虽已连续14个月未有变化,但楼市加息仍在多城进行。就惠州来看,据惠州中原战略研究中心6月中旬公布的调研情况显示,新房方面,惠州主流银行首套房贷利率已普遍去到6%-6。7%,二套房贷利率为6。2%-6。9%,较4月份上浮10个基点左右,配合购买银行理财产品会稍微降低。

     在政策持续高压、信贷环境收紧的环境下,叠加惠州严格执行市场监管,区域楼市表现出了回归理性的态势,网签成交量持续在低位徘徊,供应端也同样缩量,库存压力明显攀升。据中原数据统计显示,2021年上半年惠州新房供应面积为727.55万㎡,同比上升52%;惠州库存量为1525万㎡,同比上升8%,深圳回迁房,去化周期为14个月,同比去年基本持平。
 
       随着年底赣深高铁的全线通车,所设的仲恺站无疑为仲恺区带来重磅利好,加上房价仍处于低洼,上半年网签量第一的仲恺区成为现阶段不少需求流入板块。其中据了解东莞客与本地拆迁户占比较大。人口净流入保持增长,后市仍有空间,从人口流入来看,2010-2019年,惠州人口增长了28万,每年的人口始终保持净流入,总数据虽优势不明显,但相比于人口负增长的城市,惠州仍具有一定城市活力。而根据5月官方最新公布的数据,惠州市常住人口突破600万大关,其中市区常住人口接近350万,超过300万的门槛,正式晋升为Ⅰ型大城市。目前惠州市场总体趋于平稳状态,但对于后市,合纵联行认为在大湾区交通先行+产业支撑和人口外溢红利促进下,未来惠州房地产将有更大的发展空间。
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