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离婚前后的假离婚买房真的靠谱吗,中国式离婚率将出现转变!

关键词:离婚手续编辑:玫瑰时间:2021-02-21 12:14来源:房产论坛

新年首月,在打新热情高涨、“二手房两小时跳价40万元”的躁动之中,1月21日深夜,上海市住建委、房管局等8个部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》,该意见明确,夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;并且将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。


此前的确有购房者以“假离婚”的形式顺利获得银行贷款,并成功获得首套房三成首付。据了解,因为商业银行办理个人住房贷款时未能与政府部门联网查询个人婚姻状况,所以有部分借款人通过提交“假离婚”信息来获取房贷或更低首付的房贷。有市场人士表示,锦绣壹号,如果商业银行与住建部门联网,依靠“假离婚”信息申请房贷或更低首付的房贷行为将被堵死。
新政对于离婚后购房的规定是:“夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”,那么如果房子已经出售,是否仍属于限购?记者向上海市房地产交易中心咨询,得到的回复是:婚姻存续期间有两套住房,离婚未满3年的情况下,要遵循新政的规定,属于限购。

新政落地,不少在途交易一时间进退两难。

镁编采访了几位交易在途的买房人,他们中有离异无房户,也有无房刚需人士,在细则到来之前,购房进程过半的他们突然遭遇巨变,被迫进入另一个局面。

对此,严跃进表示,“税费政策调整导致税费成本增加、税费谁来负担不清晰等问题,其实就要求在实际操作中,可以提供一些务实的指导做法,尤其是新增加的税费谁来承担,确实需要积极处理,防范无故地转嫁给购房者的现象。”

而定金损失的问题,严跃进也建议购房者需要积极寻求法律的帮助,商讨这一违约责任谁来承担,同时建议买卖双方内部协调,防范各类过激的行为。

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