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深圳最新购房政策+二手房税费+715新政全剖析,买房必看篇!

关键词:深圳房产编辑:钟师时间:2021-01-18 22:35来源:购房有道

一、深圳最新购房政策

二、深圳二手房税费如何计算

三、深圳715新政后购房政策讲解
 


 

一、深圳最新购房政策

【购房条件】

1、深户:本市落户满3年+购房之日前本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明

2、非深户:本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明

【限购政策】

1、家庭为单位,大中华幸福城,夫妻双方为深户或其中1位是深户,在深圳限购2套住宅;

2、深圳户籍,单身(含离异),在深圳限购1套住宅;

3、购房之日起,前5年在深圳连续缴纳个人所得税或者社会保险的非深圳户籍居民家庭,在深圳限购1套住宅;

4、外籍人士可以在深圳购买住宅一套,不能购买商业性质产权物业,限购一套,可以按揭贷款。

【限贷政策】

1、购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;

2、购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%

3、购房人家庭名下在本市拥有1套住房的,购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%

【细化普通住房标准】

1、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;

2、单套住房套内建筑面积120(含本数)㎡以下或者单套住房建筑面积144(含本数)㎡以下;

3、实际成交总价低于750(含本数)万元。

二、深圳二手房税费如何计算

1、面积小于89㎡,1%个税,1%契税

2、面积大于90㎡,1%个税,1.5%契税

3、面积大于144㎡,1%个税,1.5%契税,5.6%差额增值税(豪宅税)

4、家庭二套,3%契税

【调整转让增值税免征】

个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年,其余政策内容不变;

1、个人将购买不足5年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;

2、个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;

3、个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

 

三、深圳715新政后购房政策讲解

(一)我已入户满三年,2018年前已经缴了3年以上社保,但2019年中断一年,今年又开始缴,这种情况还能买房吗?

答:不能买房。深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。

(二)我是深户并已缴3年以上社保,现在我退休了,无法继续缴纳社保,是否可以购房?

答:深户家庭、成年单身人士(含离异)在本市落户满3年,且在本市退休,如能提供退休之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,且符合其他购房条件的,可以购买商品住房。

(三)贷款记录和名下房产都是指深圳本地的吗?外地的算吗?

答:算的。家庭和个人在全国范围内的住房贷款记录都算,房产记录限本市行政区域范围内。

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