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深圳二手房和新房价格一直居高不下,租金真能解决问题吗?

关键词:深圳房地产_楼市编辑:玫瑰时间:2020-10-12 12:12来源:房产论坛


深圳自建市以来,经历几十年的发展,由一个南方边陲小镇发展成为名副其实的国际大都市。在经济规模、产业竞争力、科技水平、营商环境等方面都跻身国内前列,甚至在国际上都能排的上名。当然,除了这些之外,深圳的房价也是一直稳步上涨,目前的房价也是到了让新进来的年轻人“望房兴叹”。
 

 

我们可以看到深圳的房价是一路上涨,几乎没有停过。在经历了2015-2016年的暴涨之后,似乎有点平稳了。在看深圳与北上广的房价的比较,2015年以来,上升的趋势最稳定,而在2019年均价已经完美站到了全国第一。

这个周末,深圳刷屏了。

 

中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案(2020-2025年)》,给深圳送来实实在在的40周年大礼包。似乎深圳人也松了一口气,左盼右盼的大礼包终于来了。

对于这些国家送来的“大礼包”,很多人有开始解读是不是深圳的房价又要涨了。对于深圳的房价,大家需要理性看待这个问题。
 

 

在过去的一段时间内,尤其是2010年之后,深圳的高房价是实属无奈!
高房价导致的一些列问题,其实深圳政府早就意识到,所以每次全国性的房地产调控,深圳几乎都是执行最严格、最到位的。但即便是在严厉的房地产调控政策下,深圳的房价仍然是居高不下,这究竟是为什么呢?

 

国家层面“房住不炒”的主基调是不会变的,所以深圳在抑制商品房交易上的调控政策不为不严格,政府也在想方设法的提供保障性住房,以满足更多人基本的居住需求,也在一定程度上抑制了房价的上涨。高房价的负面效应也在产生,加大其他行业的营商成本,并且对后续人才流入的吸引力降低。

 

一直以来,大家都知道深圳的房价高一个基本问题还在于发展空间不足,人口的不断流入,如果可建设居住用房的空间不足,必然导致长期的供不应求,房价上涨也是很正常的事情。但深圳毕竟不是香港,仍然具有较大空间拓展的潜力,这次的“大礼包”里面其实就给予深圳在土地管理方面更多的特权。

 

 

要解决深圳高房价的问题,不是一蹴而就的,但很多行之有效的措施确实都在进行中。基于这种判断,个人认为深圳房价虽然仍有上涨的动力,但是在多方面控制下,房价会保持较为平稳的运行,碧湖春天花园,不会大涨也不会大跌。所以不断期盼大涨赚大钱,还是盼望下跌抄底的,都应该放弃幻想。

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