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深圳和东莞房产新政出台,惠州大亚湾新房价格开始升温

关键词:粤港澳大湾区房价_楼市编辑:百合时间:2020-07-30 15:05来源:楼市大观

惠州作为深圳和东莞的“睡城”,一直被很多人诟病。配套差、入住率低、城市等级低……除了房价便宜,,或许还有很多其他优点。

惠州一直也不为所动,继续用它便宜的房价和海量的房源,默默地做它的房产生意。

而事实也仿佛证明了,念念不忘,必有回响,专注卖房,总有一天能迎来属于自己的“春天”。

深圳、东莞在短短两周时间内,接连发布限购政策,许多人眼看着自己在大湾区的房票越来越少。

 

区域分化或更明显临深片区值得期待
 
 

每一年,当后市的潜在供应数据发布,透过数据研判市场走势,都是行业例牌。如今,随着下半场潜在供应数据的陆续发布,业界人士也不乏对楼市后市走向的分析判断。

隆生企业营销副总经理吴景华认为,下半场预计大环境和政策下的市场“窗口期”不会太大,而资本市场又极为敏感,房企要从银行贷款做开发的难度系数依然大,充分考验了房企在市场的综合实力和模式。新的发展周期中,随着供需关系的改善和政策的完善,房地产行业将由高速增长转为低速增长;房企的利润将进一步被压缩,房企的优胜劣汰更显端倪,整体市场也将从增量市场转为存量市场。

资深地产人士叶晓燕分析,展望下半年,随着工程节点跟上,房企进入积极推货期,下半年整体市场供货量较上半年会有明显加速,包括城区,也会迎来一波供货高峰。而随着供应的增多,营销节点更为密集聚焦,市场转化率也会进一步提高。

据悉,7月15日,深圳发布新的购房政策,从户籍居民的购房条件、差别化住房信贷措施等多个维度,提高了购房门槛。

在多位业内人士看来,深圳“7·15”新政的出台,对惠州临深片区楼市具有积极的推动作用。

 

惠州不管是新房还是二手房,成交量都处于近几年的低位,但库存却在逐渐升高。

今年以来,惠州新房去化周期便呈现出上涨趋势,截至6月底,惠州新房库存面积为1410万㎡,去化周期为14.47个月,较去年同期增加1.49个月。

惠州天策行总经理李建峰认为,随着深圳“7·15”调控影响的加强,预计惠州市场特别是临深区域,会有不错的表现。同时,下半年的市场也会表现出更明显的分化情况,可能会出现区域分化、板块分化、项目分化等。从需求端来说,改善性和投资性购房将会释放,需求依旧旺盛,但购房的门槛会提升,利用杠杆的机会将越来越少。

受深圳“7·15”调控政策的影响,下半年,临深的惠湾片区和仲恺部分区域将迎来重大利好,被挤压的深圳购房群体或将携带大量的资金进入热点片区。从轨道交通的建设进展肉眼可见,将进一步稳定本地购房者及外地投资客的心理预期,下半年将有望成为我市房地产市场的明星区域。

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