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深圳房地产调整新政策对楼市影响大,今年房价会下跌吗

关键词:深圳楼市_调控新政编辑:百合时间:2020-07-20 15:29来源:今日头条

宏观调控最为致命,可惜来晚了一步。深圳房价已经经过几轮的上涨,现在调控会晚吗?
  
  7月15日上午,深圳住建局等八个部门联合发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知 深建字〔2020〕137号》,一共八项(以下简称“深八项”),通知称是为了贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,实现稳地价、稳房价、稳预期目标,支持合理自住需求,遏制投机炒房,加强房地产金融监管,严厉打击房地产市场违法违规行为,规范房地产市场秩序,促进深圳市房地产市场平稳健康发展。
 
  
  深八项的核心内容概括如下:
  
  1)深户购房需落户满3年且社保满3年,非深户需社保满5年;
  
  2)夫妻离异,购房资格回溯3年计算套数;
  
  3)首付比例调整:无房无贷首付30%;无房有贷,买普通住宅首付50%,买非普通住宅首付60%;购买二套,普通住宅首付70%,非普通住宅首付80%;
  
  4)更新二手房交易计税参考价,将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年;
  
  5)豪宅线价加了总价750万元限制,750万以上算豪宅;
  
  6)新房抽签优先无房、个税或社保缴纳时间长的;
  
  7)未经网签的房屋抵押合同不予办理产权登记手续;
  
  8)严厉打击房地产市场违法违规行为,持续开展房地产市场秩序整顿工作,对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价等违法违规行为,依法依规采取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施,涉嫌犯罪的移交司法机关处理。
 
  
  深八项可以理解为是为上半年疫情期间深圳楼市的市场火爆量身定制的“灭火器”,具有非常强的针对性。
  
  “深圳今年上半年楼市异常火爆。在疫情之下,资金热炒深圳楼市,六月二手房涨幅遥遥领先全国。这次调控一共八条政策,明显针对上半年房价上涨势头及资金热炒。”虎嗅作者、智本社社长清和接受虎嗅采访时说,他长期关注深圳经济和楼市,写有《深圳怎么了?》和《深圳怎么办?》等文章。
  
  清和认为,深八项在短期内抑制房价上涨应该是有效的,“比如落户深圳三年+三年社保,深外热炒资金进来的门槛大大提高。之前,落户深圳便可买房,加上深圳落户容易,很多深外资金,尤其是北方资金会选择深圳。还有对离婚买房的约束,今年上半年,深圳离婚火爆,排队时间很长,不少是炒房客。如今这个政策强化了家庭和婚姻的稳定。”
  
  长期关注房地产市场的业内人士万先生对虎嗅表达了类似的观点:“几乎把市场上炒房的漏洞全都堵住了。短期可以打压市场,长期是保护楼市。”
  
  他补充说:“还有就是对去年11月放松豪宅税的一个纠正。当时这个宽松是过去半年多深圳西部片区房价出现新一轮上涨的最重要原因。”
  
  但他认为,深八项出台晚了,这轮上涨行情已经基本结束了。
  
  今年上半年,在全国全球疫情蔓延、经济下行等压力下,深圳楼市却领涨全国,甚至出现了很多魔幻现实的现象,有些新房项目出现“万人摇号”“日光盘”等现象,数千万一套的豪宅被“秒光”,还有“喝茶费”“更名费”等重出江湖,买壳公司申请“房抵经营贷”加杠杆炒房,深圳离婚登记预约号“一票难求”等等。
  
  即便是国务院总理在5月22日的政府工作报告中明确强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展”、并且不会用房地产来拉动经济增长的情况下,深圳楼市6月依然迎来了高峰。根据中原地产研究中心的统计,深圳6月二手房交易量达到10594套。
  
  过去一年深圳二手房成交套数走势,大中华幸福城,数据来源:中原地产
  
  每日经济新闻的报道称,同为一线城市,深圳与北京、上海和广州的房价差距进一步拉大。根据国家统计局数据,今年3~5月深圳二手房价格环比涨幅分别为1.6%、1.7%、1.6%,在全国70个大中城市分别排第一、第二、第二名;同比涨幅分别为9.7%、10.3%、12.0%,在全国70个大中城市分别排第五、第三、第二名。6月份深圳二手房均价比北京高20%,比上海贵36%,是广州的2倍。2019年底,深圳房价比北京仅高4%左右,比上海高20%,是广州的1.83倍。
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