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凭什么惠阳大亚湾划入深圳都市圈,扩容还是示范区先行?

关键词:深圳扩容编辑:道友时间:2020-07-18 09:42来源:楼市大观

最近关于深圳都市圈的构想出来,几乎让所有投资置业的人看到了这种保证。无论是从资源配置的角度考量,还是从价值预期的方向思考,只要在深圳都市圈内,似乎都是最安全的,闭着眼都能买。惠州市自然资源局再发布了一个重磅消息:48平方公里的秋月湖生态智慧城纳入市级国土空间规划,旨在争创“深惠协同发展试验区”,落实粤港澳大湾区规划和广东省“一核一带一区”区域发展新格局,全面支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区。
 
  
  但事实情况是否真的如此?要想真正获得圈内的安全感,到底应该怎么做?我们一起来看看。
  
  都市圈规律,50公里半径范围可坐享最大红利
  
  所谓都市圈,是指城市群内部以超大/特大城市或辐射带动功能强的大城市为中心、以1小时通勤圈为基本范围的城镇化空间形态。
  
  世界上最著名的都市圈为纽约、伦敦、东京、巴黎及北美五大湖等五大都市圈。而其中,规模最大的都市圈非东京都市圈和纽约都会圈莫属,东京、纽约也是世界上最发达的城市。
  
  这些都市圈各种要素集聚度高、国际交往能力强,汇聚了大量财富和先进生产力,无一不是拥有优良港口、交通网络密集、城市环境优美,也是全世界最发达富庶的地区。
 
  
  五大都市圈的成功模板,让人们看到了深圳都市圈的潜力与未来。但是不是只要投资置业在圈内就能坐享都市圈红利?来自业界人士的研究观点来看,未必!
  
  有人士研究纽约、东京等全球知名的都市圈后,发现50公里是现有都市圈发展半径的极限。如东京都市圈是从小到大逐步发展起来的,从1980年开始,其半径一直稳定在50公里附近。而纽约都市圈发展轨迹也是从小到大向外逐步成长,与东京都市圈一样在1980年前后长轴半径稳定在50公里附近。
 
  
  这也就意味着,如果想最大程度地坐享深圳都市圈红利,东莞和惠州可以说都是不错的选择。
  
  深圳都市圈,从长远看,惠州为什么是最佳选择。惠州买房首选惠阳还是大亚湾!外地人投资限购吗?
  
  就像以50公里为半径划圈,东莞和惠州最能直接被覆盖一样,说到深圳都市圈内红利最大化的区域,争论声音最响的也同样是“东莞论”和“惠州论”。
  
  必须承认,从当前的情况来看,无论是产业、人口,还是交通、基建,相较惠州来说,东莞都与深圳的往来更密切一些。但从长远来看,惠州各个维度的潜力,都不输于东莞,且就投资置业的角度来说,还优于东莞。
  
  从深圳都市圈构想中可以看到,在构建协同发展机制的过程中,最关键的就是优化资源配置,以解决深圳地小、承载力有限,以及周边城市发展力不足等问题。要解决这样的问题,惠州肯定是最佳选择。因为惠州作为粤港澳大湾区重要节点城市、深圳的近邻,也是大湾区中土地及海域面积最为广阔的城市之一,土地面积相当于深圳、广州、东莞3市之和
  
  有持“东莞论”的人士认为,成为深圳都市圈最大的受益区域,必须要满足与深圳的产业、现金流、信息流以及人口的流动转换。而要满足这样的高频度密切联系,完善的交通路网必不可少。在这一点上,惠州不如东莞。
  
  但事实上,从近日深圳市住房和建设局发布的5条轨道交通进行勘察设计总体总包标段招标公告来看,其中深惠城际、深大城际、深汕高铁3条都直接经过惠州。待3条轨道通车,加上已建的厦深高铁、广汕高铁,未来深惠之间将有5条轨道交通互联(3条高铁、2条城际),惠州到广州、深圳、东莞、河源、汕尾等周边城市也都只要半小时左右。在此基础上,惠州内部的“丰”字交通路网建设,除了市内的互联互通外,也更好地将深圳、广州、东莞、河源、汕尾、深汕合作区等地串联起来。
  
 
  
  抛开规划红利的争论不说,具体到投资置业群体的角度,惠州也是最佳选择。从投资成本来说,惠州新房均价约13000元/平方米左右,低于东莞20000-40000元/平方米的均价,投资置业的成本更低。从居住环境来说,惠州作为粤港澳大湾区“绿色生态明珠”城市,山林湖海泉资源丰富,被誉为“深圳的后花园”,居住环境在湾区城市群中都非常出色。
  
  抢占惠州惠阳大亚湾
  
  惠阳白云新城,总面积358.32公顷,规划配套人口7.8万人。随深圳东进战略加快实施,惠阳区把实施重点片区PPP项目作为全面对标深圳、推动城市扩容提质的重要载体,在全区范围内谋划了25个条件较为成熟的PPP项目,总投资约400亿元。
  
  在多重优势之下,可以想见,随着深圳都市圈的深入推进,惠州的区域价值将被快速释放。那么,在这样一个即将引爆价值的区域之中,哪里才是真正的选择呢?跟着惠州城市建设发展的方向,我们很容易就有了答案。
  
  惠阳白云新区主要是惠阳白云坑地段,片区范围:东起坪山河东岸,南至白云路,高弘世纪中心,西临惠阳区与深圳市分界线,北靠淡水河岸。片区将充分利用规划区紧邻深圳市,位于惠阳区面向珠三角的门户区位优势;结合现状较为成片的空地资源和优美的水系环境;以惠阳区高标准打造白云新城为契机,通过完善用地功能和公共配套设施、优化环境、打通路网,强化中心,打造惠阳城西片区的重要门户形象区。
  
  
  惠阳保利阳光城最新房价推出四期3栋,4栋,14栋87-132平米,备案价均价13500元。保利阳光城位于惠阳区淡水内环路西侧(棕榈岛对面),属于白云新城片区。南侧有深汕高速穿行而过,东侧距离惠阳中心区较近。
  
  保利阳光城位于惠州市惠阳区淡水街道土湖村棕榈岛旁,距深圳龙岗行政界线仅2公里,距离龙岗中心城约25公里,距离惠阳区政府约3公里,南临沿河路,东临内环西路,西临秋湖路,北靠横岭河。

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这一消息

  
  保利·阳光城与深汕高速之间隔着淡水河,东边紧靠棕榈岛高尔夫球场,北边是新世界水上乐园项目。
  
  保利·阳光城定位为城市服务型综合体项目。一期主要为联排及双拼别墅为主,项目整体规划包括:别墅、普通高层、超高层、豪华会所、星级酒店、shopping mall、主题商业街、学校、菜市场等。
  
  
  这一消息,引爆了市场对深圳地铁14号线沿线物业的密切关注。按照当前情况,沿线物业价值尚未被普遍认知,目前是投资置业的最佳时机。两厢对比之下,14号线沿线物业堪称是价值高地、价格洼区,将成置业首选之地。
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