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真相揭秘:深圳楼市究竟怎么了,刚需族叫苦“陪跑”

关键词:深圳房价编辑:网络时间:2020-06-22 12:40来源:房产论坛

深圳楼市还在不时刷新各种纪录

“8998人抢394套房,真实是太难了。”交了100万元认筹金,仍没能入选认筹名单的张姓人士有些无法地通知第一财经记者,在深圳买新房摇号像买彩票一样,除了凑够钱还得碰运气。

6月21日,金融街华发融御花园(一期)发布了此前五天诚意注销的结果。参与此次认筹的8998位购房者,灿邦珑庭,合计认筹冻结的资金额近90亿元。这一认筹人数一举刷新了深圳史上摇号纪录。

8998人抢394套房,中签率录得4.37%。同样落选认筹名单的刚需族陈姓人士有些遗憾地通知第一财经记者:“我差不多是国内疫情好转的时分就开端盯这个楼盘的音讯,后面就忙着凑钱,还是没能搭上车。”

金融街华发融御花园(一期)从6月10日拿到房屋预售证到公证摇号,可谓是抢尽了风头。当天晚间,项目前就排了百余人想要抢房。但当日夜间,该项目被主管部门叫停。项目所在地深圳光明片区住建局6月11日发布公告称:“该项目由广东省深圳市前海公证处以公证摇号方式销售,选房次第与排队认筹先后次第无关。”项目才不得不从线下认筹转成线上注销。

 

该项目公示的系列信息显现,此次将出卖建筑面积约92平方米、约93平方米、约115平方米、约125平方米四种户型。房源单价区间在4.7万~5.4万元/平方米。项目临近的楼盘龙光玖龙台此前买卖的二手房源,单价录得6.6万元/平方米左右。

 

在市场人士看来,此番新推房源与周边二手房价钱倒挂显著,“买到就是赚到”,故而引发摇号“打新”热潮。

 

金融街华发融御花园(一期)也不过是深圳楼市“打新”火爆的一个注脚。6月20日深夜,另一楼盘新锦安海纳公馆发布5套房的诚意注销客户名单显现,认筹人数共计1171批。也就是说,每234人抢1套房,中签率仅0.4%,创下深圳楼市最低中签率。

 

与金融街华发融御花园(一期)一模一样,新锦安海纳公馆5套房吸收逾千人注销也跟“打新”必赚的预期有关。

 

新锦安海纳公馆是新锦安壹号公馆的二期。贝壳找房信息显现,壹号公馆二手房如今的挂牌价为13万元/平方米左右,而此次推出的海纳公馆售价为9.5万元/平方米左右,一二手倒挂价差非常明显。

 

正是一二手房价钱的倒挂,使得深圳楼市的“打新”现象由来已久。材料显现,第一个被打新的“网红”楼盘是2014年开盘的华润城润府一期。彼时,该项目均价4万元/平方米,往常,其二手房挂牌价曾经高达16万多元/平方米。

 

自2018年开端,深圳的豪宅项目也引发“打新”潮。以去年深圳现象级豪宅深业中城为例,192套房源,锦绣壹号,认筹2794个,中签率6.8%;每人500万元的诚意金,总冻资高达139亿元。今年疫情期间,深圳首个开盘项目招商蛇口太子湾湾玺千万豪宅三开三罄,百余号人戴着口罩围在售楼部看盘,一度引发项目所在地南山区蛇口街道办叫停。

 

与“打新”热度持续扩围相伴的是,深圳楼市投资客比重的稳中上行。

 

深圳房地产研讨中心数据显现,2015~2016年深圳房价从3字头跳至5字头的时分,投资性购房的比例疾速从20%上升至40%。尔后,深圳楼市投资需求比例终年坚持在30%左右,高于全国绝大多数城市。深圳中原研讨中心数据显现,今年5月深圳投资客占比为35.62%,较上月升了4.94%。

 

同时,疫情下全球经济不肯定性加大、货币政策趋于宽松叠加近期钱持续贬值、深圳楼市均价持续上行,也加大了投资客押注深圳楼市的热情。不少购房者以为,深圳房地产保值才能强,契合资金配置需求。

 

上述陈姓人士慨叹道:“深圳房价持续上行至6万多元/平方米,不少投资客曾经盯上了有套利空间的刚需盘,刚需族很多时分反倒成了‘打新’大军中的陪跑族。”

 

今年深圳秒抢、日光的多个楼盘及价钱跳涨的二手房,经常都闪现香港、东莞等外地投资者身影。

 

有限房源+超多认筹者+超低中签率,已成为深圳新盘摇号时的标配元素。楼市“打新”戏剧性十足也让想买房的刚需一族有些无法。

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