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2020深圳刚需楼盘火爆,坪山恒大城房价迎来调整!楼市快讯

关键词:【深圳新房】编辑:阿峰时间:2020-03-23 21:59来源:hppt:www.yuegangaofang.com

21世纪的2020年对于另一批身在楼市的成年人,即使在四五年前都很难想象:如今的深圳,竟然连首付100万的刚需盘都快不够了!
  
  1800万深圳人在路上,平均年龄30岁出头,这是一个刚需的新战场。
  
  
  跟深圳人聊天很有意思,无论哪个年龄段,每一拨人都觉得自己来晚了,尤其谈到房价更恨自己买晚了。
  
  不是人来得晚,而是城市发展得快。不断攀升的深圳房价只是表象,底层的原因是人口的大爆发。
  
  近日,媒体披露国内一线城市人口增长新数据。
  
  2019年,北京常住人口增长-0.6万,上海4.36万,一个负增长,一个个位数增长。
  
  而广州常住人口增长40.15万,深圳41.22万。
  
  深圳又超越了北上广,保持着连续多年年均超40万量级的人口流入纪录。
  
  同时,被一些经济学家用来参考房价指标的“小学生增量”方面,深圳全国第一。过去十年间,深圳小学生人数增长超过20万。
  
  最近几年,深圳各区每年学位都在发出不同程度预警,“极度紧张”、“高度紧张”、“缺口破万”、“学位告急”等敏感词汇屡见报端。
 
  
  人口与需求持续坚挺,深圳市官方也想尽办法在加大供给,比如最近每年都供应3-4万套公共住房,摇号分配给相应人群。
  
  但是,这对于庞大的购房需求与学位需求,还是不够。
  
  贰
  
  刚需青年太多,深圳房子不够用,所以水涨船高,倒逼深圳各区动辄10万+/㎡的房子林立。
  
  这并不代表没有机会,至少从两个层面看,今年都是非常适合刚需淘房的大年。
  
  第一,扛不住压力的人会把笋盘抛出来。
  
  上周,美股熔断4次,连89岁的巴菲特都表示自己活久见。
 
  
  在这种世界级危机的环境里,创业者也许因扛不住压力而变卖资产给企业输血,投资者也许会倒腾资产把资金投到不同篮子里给自己保值,普通人也许会因为财富波动,或疫情影响萌生出更强烈的换房念头。
  
  总之,朋友圈里的各类型“笋盘”陆续被放出,低于市场价50万急售的,带租约转售着急变现的。
  
  我有一个从事制造业的朋友,去年受到贸易战影响,抵押了房产给员工发工资,深圳房价,原计划过了年后谋求转型重振士气,没想到又被疫情打了一记闷棍,有苦难言。
  
  第二,买新房可能会享受到更多开发商让利
  
  实业困难,保障现金流周转成了当务之急。从开年到现在,短短三个月,人民法院公告已有108家房地产相关企业破产,绝大多数死于资金链断裂。
  
  业内分析,今年全国房企的销售目标保守估计至少下滑20%,还得额外负担一万多亿的债。
  
  这种情况下,我们看到打折促销变成楼市的常态。既然疫情下被压抑的购房需求,早晚有一天要释放出来,那开发商势必要用尽各种办法把客源锁在手中。
  
  事实上,这两年在很多城市,买新房与打新股差不多,调控限价与市场价之间的价差更是让购房者心动的要素。当然,买新房比买二手房,肯定也会省事很多。
  
  复盘最近一个月的深圳新盘情况。
  
  3月前两周,蛇口的豪宅项目分批推售共84套总价2000万-5000万的大户型公寓,两次售罄。
 
  
  3月16日,上周一,深圳西部的万科公寓项目开盘,推出288套房源,7分30秒全部被选光,货值近3亿。
 
  
  本周,深圳东部的恒大城2期也即将拿到预售入市,首付100万内就能上车的超级大盘,是否将延续三月份的楼市热情,值得期待。
  
  叁
  
  我建议刚需买房要盯紧三个硬指标,潜力城市中心+地标大盘+品牌房企。
 
  
  恒大城所在的坪山,未来大有机会像如今身价翻倍的龙华、宝安一样,让老关内的“后花园”变成城市“新中心”。
  
  深圳市委定位坪山用了8个字,“西有南山、东有坪山”。
  
  南山区在深圳乃至中国是什么地位,大家都有目共睹。坪山在政府的规划落实下,如果能达到南山的量级,那么对于这波选对区域的刚需一族来说,可能有机会体验一把像投资客一般资产翻倍的快感。
  
  历史上,原宝安区的龙华板块从新区晋级为行政区,从福田后花园进化成“宇宙中心”只用了短短几年而已。房价方面,更是从10年前的1字头,到今天翻了何止5倍!
 
  
  自2016年深圳东进战略提出以来,东部累计投资已达1.4万亿。坪山拥有深圳史无前例的最大市政投入,近6000亿的投资总额,相当于1.45个前海、3个龙华。
  
  过去三年间,坪山GDP以10%高速增长,一度超越了福田、南山。
  
  坪山占地7万㎡的六馆一城已经落成,大剧院、美术馆、展览馆、文创体验馆、图书馆、会议中心、书城/影城等多种文化功能,提升片区品质。
  
  而规划中,坪山比南山大6倍的高新园、深圳中学、14/16号地铁线等,也都已经扎堆在来的路上了。
 
  
  恒大城作为片区超级大盘,建面超过百万平,坐拥双地铁+双学校+双商场。
  
  2019年,一期产品曾拿下坪山新房销售面积、销售金额双料冠军。即将推出的二期,主推约95㎡-136㎡三至四房,带装修。
  
  双地铁:临近14/16号线。项目距离14号线坪山围站约800米,12站到福田;规划与16号线文化中心站无缝接驳,约20分钟到大运中心,实现1小时全市生活圈。再加上5000㎡公交首末站,与商业地铁融合,形成了城市大型TOD社区。
 
  
  双学校:与项目一墙之隔的飞西学校在建状态,是斥资6.5亿元打造的坪山最高规格学校,预计2021年开学;去年,坪山区政府与深圳中学签订委托管理(办学)协议,宣布深圳中学正式落户坪山。此外,项目还自带有一所18班公立幼儿园。
 
  
  双商场:自带约13万㎡主题商业,连廊式设计,打造坪山首个空中花园式街区,深圳 房价,集国际名品、餐饮、休闲娱乐于一体;一路之隔是坪山的益田假日世界,华润万家、IMAX影城、H&M、探鱼等品牌云集。
  
  世界上最温馨的地方,就是自己家里南向的阳台。
  
  恒大城2期主打朝南户型,南北通透,采光通风,客厅、餐厅、阳台一体设计,室内装修暗藏6000余条标准工艺,采用恒大9A级规格,APP一键智能控制,充分满足了这波受疫情影响人群的迫切换房升级居住需求。 
 
  
  社区园林采用Art-deco风情,公园化社区,绿化率高达40%,引进国内外名贵绿植。24小时开放的休闲步道、满足老人小孩全龄段的设施配套,有利于业主娱乐运动,保养身心。
 
  
  最后,提醒深圳的刚需一族留意这两张图片,项目分期规划与周边旧改体量图。
  
  从小白到老炮,其实最基本的买房逻辑从来没有变过,把房子买来最好自己住,把金钱砸在“最有希望的地方”。
  
  分期大盘,大体量旧改,每一块土地蝶变出产品的时候都会给予片区刺激与想象,也会给未来资产的升值留下足够的空间,这个空间就是希望。
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