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深圳人口跟深圳房价上涨有关系吗,为何深圳楼市这么火!

关键词:【深圳房产】编辑:玫瑰时间:2020-03-23 21:44来源:hppt:www.yuegangaofang.com

有粉丝问小编:深圳楼市回暖了吗?
  
  我想说自去年818先行示范区后,深圳楼市就没冷过,完全过滤了疫情的存在。
 
深圳房价走势图
  
  直接上图:
  
  (数据来自房天下)
  
  再看3月份
  
  1、复工后的深圳房价连给你跌一下的时间都没有
 
深圳房价走势图
  
  稳定压倒一切!
  
  土豪对这句话的理解是:34万亿新基建要来了!
  
  中产对这句话的理解是:增加居民的财产性收入!
  
  还有一群人对这句话的理解是:房住不炒!
  
  所以疫情之下,深圳楼市表现大很多人是看不懂的。怎么不降反升?
  
  深圳各片区二手房均价地图
 
深圳房价走势图
  
 
  
  3月7日,2020深圳首个豪宅项目招商。太子湾湾玺97折开盘,总价2000万起,15分钟成交即破亿元。
  
  最后12小时不到,全部售罄!因为现场人太多,还搞起了限流。
 
  
  不单是本地投资客在跑步进场,全国的土豪都在往深圳涌,优化其资产配置!
  
  2、龙岗刚需盘也10万?房价越来越高,房子越来越难买
  
  情况当然不仅仅存在于豪宅市场。
  
  就南山区来看,目前的二手房均价为8.4万元/平方米,较上月上涨0.98%,较去年同期上涨7.52%。该区域涨价最明显的小区包括万科云城和双玺花园,涨幅分别为0.38%、0.88%,目前均价约为7.72万元/平方米、14.89万元/平方米。
  
  就连龙岗坂田,信义嘉御山均价在7万/平左右!
  
  多少人做梦也没想到过,龙岗的刚需盘有朝一日,单价竟然能卖到10万!
 
  
  来源:链家网
  
  如果说豪宅项目热卖不具备代表性,那全市的成交情况则足以说明问题。
  
  光明一个公寓项目小巨蛋,停车场基本停满,营销中心内部基本挤满。满满当当的样子,跟节前没什么区别,说明大家哪怕戴起口罩,购买房产的欲望也没比以前少太多。
  
  
  深圳房地产信息网论坛分享了一个真实的案例,看完很扎心。
  
  2016年,龙光玖龙台一期开盘之前,小芝去过售楼处,当时嫌弃光明太偏太破没买,现在一期二手房卖到了6万6。
  
  2019年,万科星城开盘,她老公看不上沙井,也没下手,去年万科星城住宅全部售罄。
  
  去年底,她看上了宝安中粮锦云一套84平的三房,当时挂牌价575万,老公犹豫不决没买成。
  
  过了个年,挂牌价已经到了680万,涨了105万,如今600万在宝安竟买不到房了。
  
  小芝说,这么多年有很多次机会换房,然而要么目光短浅错过,要么就是犹豫不决,肠子都悔青了!
  
  小芝这种情况绝不是个例。
  
  深圳市场还是延续独立行情,数据显示,惠州哈斯塔特村,深圳2月新房房价环比上月企稳,二手房房价则延续以往态势,环比、同比指标双双继续上涨。
 
  
  深圳房价太高!越来越难买!
  
  小编不禁感叹:
  
  未来来了深圳,大概率就是东莞惠州人。
  
  未来少数人谈论深圳房价,多数人谈论深圳房租。
  
  3、深圳房价为什么不会降
  
  很多人秉承这样的逻辑。
  
  你看大家都买不起深圳房子了,深圳房价会降。
  
  任志强回答过这个问题。他说北京的房子不可能让人人都买得起。房价是门槛,买不起就别住在北京。
 
  
  深圳同理,决定深圳房价的是买得起深圳房子的人的资金,而不是深圳人的平均工资。换个说法就是富人决定了深圳房价。
  
  从人口来看,2016年到2018年,深圳常住人口的一路都在飙升,而且飙升的速度也比北上广的都快。目前常住人口大约在1300万人左右。
  
  而据粤港澳大湾区房地产市场白皮书》数据显示,深圳住房自有率仅有23.7%。按1300万常住人口来算,有大概991.9万人是没有自有住房的。
  
  深圳近1000万人没有自住房!这还不包括投资客。
  
  大家都知道,深圳的土地面积是一线城市里最小的,仅有1997平方公里,是北京的1/8,上海的1/3,广州的1/4,剩余可开发的土地面积不足20平方公里。
 
  
  深圳总面积是1997平方公里,也就是说,目前深圳能开发的土地,只剩下1%。
  
  另外,在全国楼市整体面临调整的背景下,深圳楼市保持上涨态势,主要得益于近年来深圳城市竞争力的持续提升,一线城市、先行示范区、粤港澳大湾区中心以及综合性国家中心,深圳展现出无限潜力。
  
  这是深圳楼市的基本面。
  
  4、疫情会延后需求,但不会消灭需求
  
  现在压制2个月购房力集中释放。
  
  在3月份疫情缓解之后,特别是打算今年上学买学位房的家庭都在抓紧找房,毕竟孩子上学不能耽搁。哪怕是学位小户型,价格屡创新高,包括百花、南外的小户型,就连宝安、龙华的价格也高了。
  
  政府为扶持企业,对企业的经营贷放松,抵押更容易拿到钱了,急用钱的业主,可以先抵押,拿到部分钱先救急,所以降价卖的房源很少。
  
  经营贷利率比房贷还低,肯定会有一部分资金变相进入楼市。
  
  股票最近的走势大家也看到了。金融放水,考虑资产保值,而且有过08年金融危机的救市先例,所以想换房的也不那么急了。
  
  一线城市的资产保值,适合资金避险,加上深圳的入户政策比北京和上海宽松太多,吸引了一波外地购买力加入。
  
  5、卖了也不知道干啥,有钱了也不知道干啥,
  
  一线城市资产就成了避险资金的去处。
  
  深圳楼市的“冰封期”格外地短,市场情绪偏乐观,成交量也回升较快。
  
  2020年,市场供需关系依然紧张,购房者对于资源和发展区域有优势的地区仍然会抱有极大的热情,这些区域的优秀产品开盘日光也在预期之中。深圳楼市,今年还将继续走热,无房族可要抓紧时间上车了。
  
  买哪里好?
  
  二手的话要自己下功夫去淘一淘,业内有看遍200套才知深浅的说法。
  
  一手的话,2020年在建项目182个,可能入市在130个左右,其中有住宅供应的项目在80个左右。新房限价,购房流程相对简单,小编建议大家可以重点关注。
  
  2020深圳潜在入市项目
 
  
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