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3月楼市小阳春能担当大任吗,为何深圳房价还在涨

关键词:【深圳房地产】编辑:道友时间:2020-03-09 13:52来源:楼市大观

全国各地受疫情这只“灰犀牛”影响,大多数楼市都停摆了。
  
  以一线城市为例,四个城市商品住宅新增供应面积仅18万平方米,同环比分别下降了81%和86%,其中新增供应主要集中在广州,北、上、深均为0供应。
 
  
  但即使是这样,深圳的楼市依然很坚挺,房价不降反升。
  
  之前很多房产大V都预测2月份全国楼市的数据会很难看,连深圳都不例外。现在看来,深圳很会啪啪啪地给别人打脸。
  
  依我看,大家以后都可以考虑放弃黄金这种避险产品,转去买深圳的房子好了。在这一个月里,全球黄金一会涨、一会跌,捉摸不定。
  
  深圳楼市就不一样,除非发生了黑天鹅事件,否则会一直很坚挺。
  
  新房住宅成交830套,超前年同期
  
  前两日,深圳楼市2月份数据出来了。
  
  乍看之下,数据十分难看,也在意料之中。
  
  据深圳房地产信息网监测,2020年2月深圳成交830套新房住宅,受疫情影响成交量不足千套,环比减少70.5%;成交面积85240平方米,环比减少70.1%。
  
  而在细分区域之下,龙岗、宝安、龙华三区是新房住宅的主力成交区域。
  
  龙岗区成交210套,环比减少74.6%;宝安区成交185套,环比减少63.7%;龙华区成交172套,环比减少52.4%。
  
  
  但是,先别那么绝望,还有救,毕竟深圳楼市一向擅长制造惊喜。
  
  虽说今年2月份新房成交不足千套,但是相比过去几年同期的数据,现状比我们想象中还要来得乐观。
  
  春节过后的2月,本来就是传统的淡季,即便是过去几年,成交数据也不怎么好看。
  
  
  近年来深圳楼市2月,最火爆的是2016年,成交量高达5410套。
  
  但别忘了2016年是深圳楼市暴利的高光时刻,投资者疯狂涌入深圳才会让那年创同期的新高。
  
  而之后的17、18年,2月份新房住宅成交量分别是804套、794套,低于今年2月份830套的成交量。
  
  另外,我还得补充一点,2月份的售楼处全都关门,人们不敢外出,楼市活跃度降至冰点。830套的数字,已经是不错了。即便是去年小阳春,也不过是比今年的冰点多了400多套。
  
  深圳楼市还是很耐抗的。
  
  二手房涨价了
  
  再来看看深圳2月份二手房的数据。
  
  2月,深圳成交1667套二手住宅,环比减少77.8%。
  
  
  数据依然很难看,不过别急,再来看另一个数据,2019年2月,二手住宅成交1997套。
  
  还有别忘了,今年2月因为疫情因素导致二手房中介门店无法正常营业,小区无法进入,现场看房中止。
  
  冰冻的二手市场,比去年只少了300套。
  
  相对之下,这个数据就还可以。
  
  另外,房价的数据也好看,不跌反涨。
  
截至3月2日,深圳市二手房挂牌均价为65095元/㎡,环比上期上涨0.31%。
  
  
  再具体到各个样本的数据变化。
  
2月用于编制指数的100个热点样本楼盘中,上涨样本缩减至34%,粤港澳大湾区发展规划,下跌样本缩减至23%,持平样本扩大至43%。
  
 
  
  总体看,短期价格维持在稳定态势。
  
  当然,这期间也有深圳二手房业主扛不住而降价的。
  
  前几日,我在微博上看到有房产博主爆料称:深圳湾一豪宅怒降210万,降价幅度高达10%。
  
  
  我翻了翻链家的房源,与这价格及其他基本信息相匹配的,也就只有太古城这一房源了。
  
  这豪宅降价,估摸是某个工厂的老板想赶紧卖套房子,度过这个艰难的时刻,不然也不会这么狠。
  
  如果说,现在疯狂降价(一降就上百万那种)的业主是狠人,那疯狂涨价的大概是狼人,比狠还多一点。
  
  龙华红山某个楼盘一涨就涨了600万,按照挂牌的信息,这应该是套别墅。
  
  
  业主这一改价,仿佛瞬间像多了一套房,这应该就是传说中的“分分钟几百万上下”。
  
  涨价、降价,有趣有趣。
  
  提醒一句,上面举的几个例子,都挺极端的。总的来讲,深圳房价还是保持比较平稳微涨的态势。
  
  后市预测:成交量有序回升
  
  这些天随着疫情得到有效的控制,一切都在向好的方向发展。
  
  而之后的深圳楼市应该是:成交量有序回升,此刻买房获取是个好时机
  
  在楼市交易冰冻的背景下,各地利好政策的频频出台。像深圳就推行减缓公积金缴纳、减免租金、税费等举措,从多个方面给予房企和购房者支持。
  
  当然,这些政策多数是以稳定市场预期为目的,大亚湾楼盘,从而保证房地产市场的平稳发展。按照目前来看,大利好的政策是不可能的,上头是不认可的。
  
  像河南驻马店早些日子为了刺激楼市,推出将住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元;首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调为20%等举措,被各界认为是“放松调控”,随之被上级政府叫停。
 
  
  另外,再加上深圳购房需求,特别是刚需,是一直存在的。之后,该灿烂的地方还是会灿烂,该开花的还是会开花。
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