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惠州房价走势全剖析,惠州新房成交那么多都是谁买了!揭秘

关键词:【惠州楼市】编辑:阿峰时间:2020-02-29 12:21来源:E观点

已经连续4年,惠州新房成交套数保持在15万套左右
  
  套,1531万平,1740亿,11368元/平,是2019年的惠州楼市最终排列出来的数字,成交量微降而价格微涨,在所有人意料之中。
  
  区县之间的争霸战也毫无悬念,大亚湾35245套遥遥领先,惠城同比上涨6%,仍差了大亚湾近7千套,博罗一声不响爬上了第三位,迈进了惠州楼市的第一梯队,惠阳价格挺住了成交量却同比跌了近8千套。
  
  (声明:本文所有数据均来源于惠州中原地产)
  
 
  
  近6年惠州成交数据
  
  成交先行,房价随之
  
  将时间拉长至2014年,2015到2016年是惠州楼市的大跃进时期,成交量从7.89万套攀升至15.58万套,拉出了一道笔直的线,16年之后的3年楼市期许曾被一度降低,但成交数字依旧亮眼。这三年,大湾区9城惠州楼市独领风骚,其余8城在惠州面前都要甘拜下风。
 

  
  自惠州房价上涨以来,房价下跌的声音就不绝于耳,惠州房价以平稳上涨的曲线做了硬核回应。从2014年的5950元/平米涨到了2019年的11368元/平米,2020年房价上涨已现端倪,大亚湾二手房,大波楼盘调高备案价,惠城金山湖楼盘在售均价基本超过16000元/平米,其他各区域均有楼盘上调备案价。
 
  
  2019年惠州楼市翘尾
  
  2019年惠州楼市开局不利,中场表现平平,收官之战却打得尤为漂亮。
  
  第四季度,惠州全市平均每月成交量超过1.5万套。成交格局开始出现变化,在11月12月两个月的成交比拼中,大亚湾“大佬”之位不保,惠城反胜一筹。
  
 

 
  有人说是深圳客谢幕了,大亚湾的主力客户群少了。
  
  有人说是惠州北站动工了,惠城的优势更加明显了,吸引的客户更多了。
  
  两相对比,惠城大亚湾其实各有优势。
  
  惠城是惠州的主城区,是各项配套最为齐全的区域,同时也是人流量最为集中的区域,莞惠城轨通车,赣深高铁在建,惠城吸引来更多外地客置业是迟早的事。
  
  与深圳接壤是大亚湾具备的先天地理优势,寸土寸金的深圳让周边城市也抱上了大腿,大亚湾又在与东莞的较量中以低价脱颖而出,如今万达广场、灿邦新天地相继投入使用,配套缺乏不再是压在大亚湾身上的一座大山,但与深圳连接的轨道交通仍是区域一大痛点。
  
  旗鼓相当之下,2020年惠城大亚湾谁胜谁负还需且走且看。
  
  在惠州买房的每10个人里面只有4个是惠州人
  
  在惠州买房的都没几个惠州人。
  
  这句话不是笑谈,惠州人只能说是支撑起惠州楼市的主力之一,而不是唯一。
 
  
  在2016年之前,厦深高铁票价,深圳客占比达到35%,直逼惠州本地客,在2016年之后,惠州本地购房群体仅上升1%,占比仍不足4成,深圳客的占比虽降至32%,但外省客占比再涨2%,达到了16%,且外省客的占比在2019年有大幅上升的趋势。
  
  目前,惠州已经是湾区外需流入最多的城市,它不仅仅是深圳人的后花园,还将成为全国人的后花园。
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